나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9169 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-140호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청운 · 평가일 2024.11.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "증산역" 북서측 인근에 위치하는 "라피에스타양산" 1층 1-140호로서 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 주건물은 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 1층 1-140호로서
외벽: 장식석 붙임, 강화유리 및 복합파넬 마감 등.
내벽: 내부인테리어 마감 등.
창호: 강화유리 창호 등임.

이용상태

본건은 판매시설(ANDZ)로 이용 중임.

설비내역

본건 주건물 내 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 소화전, 승강기설비 및 에스컬레이터시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 가장형의 토지이며 판매시설, 문화 및 집회시설, 2종근린생활시설 건부지임.

인접 도로상태등

본건은 4면이 포장도로에 접하고 있어 주변 가로망 상태는 양호함.

토지이용계획 및 제한상태

유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

본건은 내부 경계벽 일부가 없이 인접호수(1-141)와 일체의 판매시설로 이용 중이나, 건축물대장상의 건축물현황도에 그 위치, 형상 및 수치 등이 특정되어 있어, 경계복원이 용이한 것으로 조사되어, 구분건물로서 독립성은 인정될 수 있을 것으로 사료 되므로, 경매진행시 정확한 사실관계를 재확인 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망..

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

내부 경계벽면이나 바닥면 경계선이 없이 인접 호수(1-141호)와 일체의 판매시설(ANDZ 남성복 판매점)로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경9169 (1)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층 1-140호

용도: 판매시설

감정가: 금 1,150,000,000원

토지면적: 28.99㎡ (약 8.77평)

토지 지분: 28.99㎡ (약 8.77평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 52.20㎡ (약 15.79평)

건물 지분: 52.2㎡ (약 15.79평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 울산축산업협동조합

1.1. 입지조건

본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "증산역" 북서측 인근에 위치하는 "라피에스타양산" 1층 1-140호에 소재합니다.

주위는 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통입니다.

본건은 4면이 포장도로에 접하고 있어 주변 가로망 상태는 양호합니다.

토지이용계획상으로는 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로1류, 소로1류, 중로1류에 접하고 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상입니다.

등기부 요약:

* 말소기준권리는 2023년 7월 13일 접수된 울산축산업협동조합의 근저당권(채권액 852,000,000원)입니다.

* 그 외 소유권이전등기, 신탁등기 말소 등이 기재되어 있습니다.

* 본건은 2024년 11월 6일 울산축산업협동조합에 의해 임의경매가 개시되었습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 특별히 언급된 내용은 없습니다.

등기부채권 총액: 852,000,000원입니다.

1.3. 상권분석

본 건물이 위치한 라피에스타양산은 판매시설, 문화 및 집회시설, 제2종근린생활시설 등으로 복합 이용 가능한 대형 상가 건물입니다.

현재 본건 호실은 ANDZ 남성복 판매점으로 이용 중입니다.

증산역 인근으로 유동인구가 많을 것으로 예상되며, 주변 공동주택 및 근린생활시설과의 연계성이 좋습니다.

1.4. 생활정보

본건은 지하철 2호선 증산역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에 다수의 근린생활시설과 공동주택 단지가 형성되어 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

별도의 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

내부 경계 문제: 본건은 내부 경계벽면이나 바닥면 경계선 없이 인접 호수(1-141호)와 일체의 판매시설로 이용 중입니다. 건축물대장상 위치, 형상, 수치 등이 특정되어 있어 구분건물로서 독립성 인정이 가능할 것으로 사료되나, 경매 진행 시 정확한 사실관계 재확인이 필요합니다.

임대 관계 미상: 임대차 관계가 불명확하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 양산시 물금읍 증산역 인근의 역세권 상가로, 유통상업지역에 위치하여 개발 잠재력이 있습니다.

건물 자체는 집객력이 있는 복합 상업 시설 내에 있으며, 교통 및 주변 환경은 양호한 편입니다.

권리관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 비교적 깔끔합니다.

다만, 인접 호실과의 통합 이용으로 인한 내부 경계 문제가 잠재적 리스크로 존재하며, 임대 관계 미상 또한 명도 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

역세권 상가: 증산역이라는 교통 요지에 위치하여 안정적인 유동인구 확보가 가능합니다.

복합 상업시설 내 입지: 라피에스타양산이라는 건물 자체의 집객력과 시너지를 기대할 수 있습니다.

합리적 가격 기대: 경매 절차를 통해 감정가 이하의 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건은 인수할 보증금이 없는 물건으로, 예상 입찰가 산정 시 보증금 부담은 없습니다.

감정가는 금 1,150,000,000원입니다.

정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 임대 수익률, 본건의 잠재적 리스크(내부 경계 문제, 임대 미상 등)를 종합적으로 고려하여 시장 상황에 맞춰 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.