나이스옥션 법원경매 울산 2023타경115081 [1] 울산광역시 남구 야음동 462-1 (현황: 울산광역시 남구 야음동 943으로 2024. 5. 10.에 지번변경등기 되었음)번영로하늘채센트럴파크 108동 OOOOOOOO 아파트 경매
울산광역시 남구 번영로16번길 14, 108동 OOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경115081(울산지방법원 경매8계). 감정가 672,000,000원, 최저가 470,400,000원. 매각기일은 2025-10-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2023 타경 115081 [1]
소재지
울산광역시 남구 야음동 462-1 (현황: 울산광역시 남구 야음동 943으로 2024. 5. 10.에 지번변경등기 되었음)번영로하늘채센트럴파크 108동 OOOOOOOO
도로명주소
울산광역시 남구 번영로16번길 14, 108동 OOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOO
용도
아파트
건물명
(현황: 울산광역시 남구 야음동 943으로 2024. 5. 10.에 지번변경등기 되었음)번영로하늘채센트럴파크
매각기일
2025.10.14
관할법원
울산지방법원 경매8계 (216-8268(구내:8268))
이용제한
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
면적
건물면적
74.71㎡ (22.60평)
금액
감정가
672,000,000원
최저가
470,400,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
47,040,000원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.09.04
672,000,000원
유찰
2차
2025.10.14
470,400,000원
매각
2차
2025.10.21
-
최고가매각허가결정
2차
2025.11.19
-
납부<br />(2025.11.17)
2차
2025.12.30
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 해울 · 평가일 2023.11.30
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 야음동에 소재하는 "여천초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "번영로하늘채센트럴파크" 108동 10층 1001호로서, 주위는 아파트, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 중 10층 1001호로서
외벽 : 치장석붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감
내벽 : 벽지바름 및 타일붙임, 내부 인테리어 등 마감
창호 : 샷시창 등입니다.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
171필지 일단의 토지로 사다리형에 가까운 토지이며 공동주택(아파트)의 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
단지 내 및 주변 가로망상태 보통인 편입니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-11-23)(대현2지구 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 본건은 기준시점 현재 토지의 소유권대지권이 미정리된 상태이나, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조에 의거 전유부분과 대지사용권이 일체성을 가지며, 일반적으로 건물과 토지의 소유권대지권이 일체로 분양 또는 거래되는 바, 본건의 평가에 있어 적정대지권이 등기될 것을 전제로 감정평가하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
22건
84%
330,321,737원
최근 6개월
47건
85%
285,847,691원
최근 12개월
94건
82%
285,257,501원
물건 비고
1. 대지권 미등기이며, 최저매각가격에 적정대지권가격이 포함됨.
2. 대현주택조합장으로부터 별지와 같이 대지권등기가 가능하다는 내용의 사실조회 회신서(2024. 9. 11.자)가 제출되었으므로 입찰시 확인요함.
3. 집합건물 등기사항전부증명서 표제부 1동의 건물의 표시 중 소재지번이 '울산광역시 남구 야음동 943'으로 2024. 5. 10.에 지번변경등기 완료됨.
