나이스옥션 법원경매 울산 2024타경102013 [1] 울산광역시 울주군 언양읍 송대리 언양송대지구비4 양우내안애더퍼스트 109동 OOOOOO 아파트 경매
울산광역시 울주군 언양읍 내곡능골길 93-20, 109동 OOOOOO OOOOOOOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경102013(울산지방법원 경매8계). 감정가 273,000,000원, 최저가 191,100,000원. 매각기일은 2025-10-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 102013 [1]
소재지
울산광역시 울주군 언양읍 송대리 언양송대지구비4 양우내안애더퍼스트 109동 OOOOOO
도로명주소
울산광역시 울주군 언양읍 내곡능골길 93-20, 109동 OOOOOO OOOOOOOOOOO
용도
집합건물
건물명
양우내안애더퍼스트
매각기일
2025.10.14
관할법원
울산지방법원 경매8계 (216-8268(구내:8268))
이용제한
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 도시개발구역, 지구단위계획구역
면적
건물면적
72.82㎡ (22.03평)
금액
감정가
273,000,000원
최저가
191,100,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
19,110,000원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.09.04
273,000,000원
유찰
2차
2025.10.14
191,100,000원
매각
2차
2025.10.21
-
최고가매각허가결정
2차
2025.11.19
-
납부<br />(2025.11.07)
2차
2025.12.30
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 효원 · 평가일 2024.02.08
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 언양읍 송대리 소재 "언양송대지구" 내에 위치하는 양우내안애더퍼스트 109동 9층 903호로서 주위는 단지내 상가, 언양송대지구 도시개발구역 내 나지, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고 동측 인근으로 24번 국도가 통과하여 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 9층 903호로서(2019.1.29 사용승인)
외벽: 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅,
내벽: 벽지 바름 및 일부 내장타일 붙임,
창호: 샤시창임.
이용상태
아파트(건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 다용도실 등)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사 지대에 위치한 부정형 토지로서 아파트 및 상가 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 주변으로 중로 및 소로와 접하고 단지내 가로망 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미상임.
나. 기타사항
본건은 토지에 대한 소유권대지권이 도시개발사업의 미준공으로 인하여 미등기
상태이나 적정 대지지분을 구분건물에 포함한 가격으로 감정평가하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
19건
86%
152,453,995원
최근 6개월
37건
84%
147,612,379원
최근 12개월
68건
83%
169,981,452원
물건 비고
대지권 미등기이나 현 소유자가 취득세 납부시 토지 및 건물을 포함하여 신고함. 최저매각가격에 대지가격이 포함됨.
