나이스옥션 법원경매 울산 2024타경112379 [1] 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 8층805호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경112379 [1] 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 8층805호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매8계 2024타경112379 | 소재지: 울산광역시 남구 중앙로242번길 6, 8층805호 (신정동,대상웰리움) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 232,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호 울산지방법원 2024타경112379 (1) 사건의 부동산강제경매 물건입니다. 채무자 및 소유자는 오OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 기본 정보

울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 8층805호에 위치하며, 용도는 오피스텔입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 본건은 구분건물로 감정평가되었습니다.

1.3. 면적 정보 및 감정가

본건의 감정가는 232,000,000원입니다.

전용면적(건물): 64.04㎡ (약 19.37평)

대지권면적(토지): 10.65㎡ (약 3.22평)

* 오피스텔 특성상 분양면적(공용면적 포함) 정보는 감정평가서에 포함되어 있지 않습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시청" 북동측 인근에 위치하고 있어, 울산시의 주요 행정 중심지와 가까운 최적의 입지입니다. 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 주상복합 지역으로, 주거 편의성이 높습니다.

2.2. 교통 상황

대상물건까지 차량 접근이 용이하며, 주변 가로망 상태 및 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 파악됩니다.

2.3. 토지 및 건물 특징

건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상18층 중 제8층 제805호입니다. 오피스텔로 이용 중이며, 위생설비, 난방설비, 급/배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 기본 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 3필지 일단의 가장형으로, 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 소유 관계

본건은 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자가 동일인(오OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO로 명확하게 파악됩니다. 임차인 현황은 '임대관계: 미상임'으로 기재되어 있어, 추후 명도(인도) 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크는 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

감정평가서상 특이사항 및 주의사항은 현재 기재된 바 없습니다. 공부와의 차이도 없는 것으로 조사되었으나, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크를 염두에 두어야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 일반상업지역에 속하며, 인근에 울산광역시청이 있어 행정 및 업무 관련 유동인구가 풍부할 수 있습니다. 이는 오피스텔의 임대 수요나 향후 매매 수요에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 주위에 근린생활시설이 다수 형성되어 있어 기본적인 상권도 양호한 편으로 판단됩니다.

4.2. 생활 정보 및 주변 환경

대상물건은 도시지역, 일반상업지역에 위치하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접하고 있습니다. 또한, 상대보호구역(울산중앙초등학교)으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 측면의 이점이 있습니다. 인근은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 편리한 주거 환경을 제공합니다.

4.3. 혐오시설 분석

울산광역시 남구 신정동 대상웰리움 주변의 지도 및 검색 정보를 확인한 결과, 물건의 가치를 현저히 하락시킬 만한 대규모 혐오시설(예: 대형 장사시설, 폐기물 처리시설 등)은 인근에 확인되지 않습니다. (다만, 직접 현장 방문을 통해 체감상 리스크 요인을 확인하는 것이 중요합니다.)

5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 실제 임차인이 존재할 경우, 배당 여부 및 임차인의 대항력 유무에 따라 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생하거나 명도(인도) 저항이 발생할 수 있으므로, 정확한 임차인 현황 조사가 필수적입니다.

5.2. 종합 의견

본건은 울산광역시청 인근의 일반상업지역에 위치한 오피스텔로, 입지 조건이 우수하여 임대 및 실거주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 감정가는 232,000,000원으로, 주변 시세 대비 적정성을 면밀히 비교하여 입찰가를 산정해야 합니다. 권리 관계는 소유자=채무자로 비교적 단순하지만, 미상의 임대차 관계는 반드시 사전 확인이 필요합니다.

5.3. 투자 포인트

최고의 입지: 울산광역시청 인근의 중심 업무지구 배후 지역으로, 직장인 임대 수요가 안정적일 것으로 예상됩니다.

대중교통 및 생활 편의성: 교통 상황이 보통이며, 주위에 다양한 근린생활시설이 발달되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

투자 유형: 상대적으로 적은 금액으로 주거용 또는 업무용 부동산에 투자하려는 소액 투자자 또는 실수요자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매8계