나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경5640 [1] 부산광역시 강서구 죽동동 412-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경5640 [1] 부산광역시 강서구 죽동동 412-1 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2023타경5640
• 주소: 부산광역시 강서구 죽동길 828
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

부산서부지원 경매6계 2023타경5640 | 소재지: 부산광역시 강서구 죽동길 828 | 감정가: 1,632,177,980원 | 최저가: 559,838,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 부산서부지원 2023타경5640 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경5640 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 죽동동 412-1

용도: 동물 및 식물 관련시설 (현황 창고 이용)

감정가: 1,632,177,980원

토지 면적: 1969.00㎡ (약 595.62평)

건물 면적: 3984.16㎡ (약 1205.52평)

건물 제시외 면적: 434.80㎡ (약 131.52평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각 (제시외 건물 포함)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

- 본건은 일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

- 목록 4, 5, 6번 건물은 공부상 동물 및 식물 관련시설로 되어 있으나, 현황은 창고로 이용 중입니다.

- 목록 5, 6번 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으므로, 응찰 시 각별한 유의가 필요합니다.

1.2. 입지조건 및 주변환경

본건은 부산광역시 강서구 죽동동에 소재하며, 부원교차로 서측 인근에 위치합니다. 주변은 공장, 창고, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 이는 해당 물건이 산업 활동 및 물류 이동과 관련된 업종에 적합할 수 있음을 시사합니다. 지도 검색 결과, 주변에 별다른 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 산업단지와 농경지가 혼합된 지역의 특성상 공업 지역의 소음이나 교통량 증가 등의 환경적 요소를 고려할 필요가 있습니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 이는 물류 이동 및 직원 출퇴근에 있어서 기본적인 편의성을 제공할 것으로 보입니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 그리고 개발제한구역으로 지정되어 있습니다. 이는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법의 적용을 받아 토지 이용 및 건축에 있어 일정 부분의 규제가 있을 수 있음을 의미합니다. 기호 1번 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 형태이며, 기호 3번 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 현재 두 필지 모두 창고 부지로 이용 중입니다.

1.5. 건물 현황

건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로 이루어져 있습니다. 벽체는 조적 위 샌드위치판넬 마감, 바닥은 에폭시 마감 등이며, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다. 건물은 기호 2번이 창고 및 사무실로 이용되고 있으며, 기호 4번부터 6번까지는 현황 창고로 이용 중입니다. 전기 설비 및 급배수 설비 등 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 또한, 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 등에 따르면 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물들이 소재하나, 용도, 규모, 구조 등을 고려할 때 본건에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됩니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있어, 이는 자산유동화증권(ABS) 등과 관련된 물건으로 추정됩니다. 유동화 물건의 경우, 일반 경매 물건과 비교하여 권리 관계가 복잡할 수 있으므로, 상세한 권리분석은 반드시 전문가를 통해 추가적으로 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.

1.7. 상권분석 및 생활정보

해당 물건이 위치한 부산 강서구 죽동동 일대는 공장, 창고, 농경지가 혼재된 지역 특성상, 일반적인 주거 편의시설이나 상업 시설의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 그러나 부원교차로 인근이라는 점에서 물류 및 산업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있으며, 이는 관련 업종의 사업장으로 활용 시 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 일부 건물(목록 5, 6번)이 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다. 이는 향후 철거 명령, 이행강제금 부과 등의 행정 처분 대상이 될 수 있으며, 관련 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 공부상 용도(동물 및 식물 관련시설)와 현황(창고)이 다른 건물(목록 4, 5, 6번)들이 있어, 이 역시 추후 행정 지도나 용도 변경 절차 등과 관련될 수 있습니다. 개발제한구역으로 지정된 점도 토지 활용에 있어 추가적인 제약을 가져올 수 있습니다. 따라서, 낙찰 후 발생할 수 있는 다양한 행정적, 법적 문제에 대해 철저한 사전 조사와 전문가 상담이 필수적입니다.

1.9. 종합 의견

부산 강서구 죽동동에 위치한 본 물건은 넓은 토지 면적과 상당한 규모의 건축 면적을 갖춘 창고형 건물이 경매로 나왔습니다. 부원교차로 인근으로 교통 접근성이 양호하며, 공장 및 창고 밀집 지역에 위치하여 관련 업종의 사업장으로 활용성이 높을 것으로 판단됩니다. 다만, 일부 건물에 위반건축물 등재 및 공부상 용도와 현황의 차이가 존재하므로, 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건은 부산 강서구가 신항만, 김해신공항(예정), 경제자유구역 등 국가적인 물류 및 산업의 중심지로 발전하고 있는 지역이라는 점에서 장기적인 투자 가치를 가질 수 있습니다. 넓은 면적의 토지와 건물을 비교적 합리적인 감정가 수준에서 취득할 기회이며, 창고, 물류, 제조 관련 시설 등으로의 활용 가능성이 높습니다. 다만, 위반건축물 등 리스크 요소를 고려하여 낙찰가율 산정에 신중을 기해야 할 것입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매6계