나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3399 [1] 부산광역시 북구 화명동 2271-5 목양프라자 6층602호 교육연구시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정원 · 평가일 2024.08.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 "롯데마트" 서측 인근에 위치하는 목양프라자 6층 602호 및 603호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 대형마트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 "화명역"이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철골철근콩크리트조 및 철근콩크리트조 철골철근콩크리트 평스라브지붕 지상10층 지하2층 건물 내 6층 602호 및 603호로서,
(사용승인일자:2003.06.17)

외벽: 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽: 인테리어 마감 등,
바닥: 타일깔기 등,
창호: 샷시창 구조임.

이용상태

기호(1),(2) 공히 교육연구시설(학원)으로 벽체 구분없이 일괄로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 소화전설비, 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로, 근린생활시설 및 교육연구시설부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 광대로(화명대로)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 상업용지(건폐율:80%이하,용적률:1000%이하), 제1종지구단위계획구역(2020-11-11)(화명2택지개발사업 지구단위계획구역), 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 95m 최고높이 120m)<건축법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.

나. 기 타

① 본건 602호(기호(1)) 및 603호(기호(2))는 함께 벽체 없이 교육연구시설로 이용중이나 ①집합건축물대장 및 집합건물등기사항전부증명서상 독립된 별개의 구분건물로 등재되어 있으며 ②호별배치도와 같이 각 호별 위치 특정이 가능하고 ③경계벽 제거가 이용상의 편의를 위하여 일시적인 것으로 보이며, 경계복원 또한 용이할 것으로 판단되는 점 등을 종합 고려하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 위치 및 경계확인, 경계복원 가능여부에 대하여 재확인하시기 바람.

② 별지 "건물개황도"와 같이 기호(2)603호 입구쪽 복도를 기호(1),(2)와 벽체없이 교육연구시설로 일괄하여 이용중인 바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각.
- 목록 2.의 입구쪽 복도(공부상 공용부분)를 목록 1., 목록 2.와 벽체 없이 교육연구시설(학원)로 일괄하여 이용 중임.
- 목록 1. 및 목록 2.는 집합건축물대장 및 등기사항증명서상 독립된 별개의 구분건물로 등재되어 있으며, 각 호별 위치 특정이 가능하고 경계벽 제거가 이용상의 편의를 위하여 일시적인 것으로 보이며 경계복원 또한 용이할 것으로 판단되는 점 등을 고려하여 평가하였는바, 응찰시 위치 및 경계확인, 경계복원 가능 여부에 대하여 확인 후 응찰하시기 바람.
- 2025. 8. 1. 목양프라자 상가번영회로부터 602,3호실에 대하여 2024. 3. 1.부터 2025. 6. 30.까지 관리비 금 11,878,220원(공용부분 금 9,045,689원, 전용부분 1,032,731원, 연체료 1,799,800원)이 미납되어 있다는 신고서 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.