나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3399 [1] 부산광역시 북구 화명동 2271-5 목양프라자 6층602호 교육연구시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3399 [1] 부산광역시 북구 화명동 2271-5 목양프라자 6층602호 교육연구시설 경매

• 사건번호: 2024타경3399
• 주소: 부산광역시 북구 화명대로 17, 6층602호 (화명동,목양프라자)
• 용도: 교육연구시설

부산서부지원 경매6계 2024타경3399 | 소재지: 부산광역시 북구 화명대로 17, 6층602호 (화명동,목양프라자) | 감정가: 635,000,000원 | 최저가: 311,150,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 부산서부지원 2024타경3399 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경3399 (1)

소재지: 부산광역시 북구 화명동 2271-5 목양프라자 6층602호

용도: 교육연구시설

감정가: 635,000,000원

토지면적: 48.14㎡ (약 14.56평)

건물면적: 604.81㎡ (약 182.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

- 일괄 매각입니다.

- 602호와 603호는 공부상 별개의 구분건물이지만, 현재 벽체 구분 없이 교육연구시설(학원)로 함께 이용 중입니다. 입찰 전 경계 확인 및 복원 가능 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.

- 602호 및 603호에 대해 2024년 3월 1일부터 2025년 6월 30일까지의 관리비 11,878,220원(공용 9,045,689원, 전용 1,032,731원, 연체료 1,799,800원)이 미납되어 신고되었습니다. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있으니 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 북구 화명동에 위치한 목양프라자 6층에 소재합니다. 인근에 롯데마트가 있어 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 대단위 아파트 단지, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 "화명역"이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 교통 요충지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 유동화 물건입니다. 현재까지 파악된 채무 관계 외에 인수해야 할 부담되는 권리는 없어 보이나, 입찰 전 등기부등본을 통해 정확한 권리관계를 다시 한번 확인해야 합니다. 특히, 미납 관리비 중 공용부분은 매수인에게 인수될 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

목양프라자가 위치한 화명동 지역은 부산 북구의 핵심 상업 지구 중 하나로, 다양한 근린생활시설과 대규모 아파트 단지가 배후에 있어 안정적인 수요층을 확보하고 있습니다. 본 물건은 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 주변에 마트, 병원, 학원, 다양한 음식점 등 상업 시설이 잘 갖추어져 있어, 교육연구시설(학원)로 운영 시 시너지 효과를 기대할 수 있는 상권입니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 목양프라자는 2003년 6월 17일에 사용 승인된 철골철근콘크리트조 및 철근콘크리트조의 지상 10층, 지하 2층 건물입니다. 외벽은 화강석 및 페인팅 마감, 내벽은 인테리어 마감, 바닥은 타일 마감, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 화재탐지 및 경보, 스프링클러, 소화전, 주차 설비 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 주변에 롯데마트, 지하철 화명역 등 생활 편의 및 교통 인프라가 잘 갖추어져 있어 거주 및 사업 운영에 편리한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건 602호와 603호는 현재 벽체 없이 하나의 학원으로 이용 중이나, 건축물대장 및 등기부등본상으로는 별개의 구분건물로 등재되어 있습니다. 이는 경매 진행 및 입찰 시 혼란을 야기할 수 있으며, 실제 이용상태와 공부상 현황이 다르므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 정확한 위치 및 경계 확인, 경계 복원 가능 여부를 재확인해야 합니다. 둘째, 미납된 관리비, 특히 공용부분 관리비는 매수인이 인수할 수 있다는 점은 재정적 부담으로 작용할 수 있습니다. 셋째, 유동화 물건이라는 점은 일반 물건과 다소 차이가 있을 수 있으므로, 이에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 넷째, 주변에서 특정 마사지 업소들이 검색되나, 이는 일반적으로 상업 지역에서 흔히 볼 수 있는 업종으로, 본 물건 자체에 직접적인 혐오시설이나 부정적 영향은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 북구 화명동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 교육연구시설(학원)로서, 잠재력이 높은 투자 대상으로 평가됩니다. 대규모 아파트 단지와 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 수요 확보가 가능하며, 쾌적한 주변 환경과 잘 갖추어진 생활 인프라 또한 장점입니다. 다만, 두 개의 호실이 벽체 없이 일괄 사용되고 있는 점, 미납 관리비 인수 가능성 등 몇 가지 확인 및 주의가 필요한 사항이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 초역세권 입지 : 지하철 2호선 화명역 인근에 위치하여 접근성이 매우 뛰어납니다.

2. 풍부한 배후 수요 : 대단지 아파트와 상업 시설이 밀집한 지역으로, 학원 등 교육연구시설의 안정적인 수요가 기대됩니다.

3. 활성화된 상권 : 롯데마트 등 주요 편의시설 접근성이 우수하며, 생활 및 상업 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

4. 일괄 사용의 효율성 : 비록 공부상 분리되어 있으나, 현재 하나의 넓은 공간으로 사용 중이므로 학원 운영 등 특정 용도로 활용 시 효율성을 극대화할 수 있습니다. (단, 현황 조사 필수)

5. 시세 대비 합리적 투자 가능성 : 경매 물건의 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 정확한 권리분석 및 현장 조사를 통해 최종 판단 필요)

법원 정보

부산서부지원 경매6계