나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경107260 [1] 부산광역시 북구 덕천동 802 107동 6층601호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경107260 [1] 부산광역시 북구 덕천동 802 107동 6층601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매6계 2024타경107260 | 소재지: 부산광역시 북구 덕천로 72, 107동 6층601호 | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 87,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2024타경107260 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

소유자 및 채무자는 이OO이고 채권자는 홍OO입니다.

1.2. 물건 개요 및 현황

본 물건의 소재지는 부산광역시 북구 덕천동 802 주공아파트1단지 107동 6층 601호이며, 용도는 아파트입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 감정가는 125,000,000원으로 평가되었습니다.

본 건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 6층에 위치하며, 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 북구 덕천동에 소재하며, 양덕초등학교 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지를 비롯하여 근린생활시설, 단독주택, 각급학교 등이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 환경 및 접근성

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다. 실거주 리뷰에 따르면 지하철역과 버스정류장이 도보 3분 거리로 편리하다는 평가가 있어 교통 편의성은 양호한 것으로 판단됩니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

토지는 북하향의 경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지이며, 공동주택 부지로 이용 중입니다.

주요 토지이용계획은 제2종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역(덕천1택지지구)에 속합니다. 특히, 경혜여자고등학교, 양덕여자중학교, 양덕초등학교, 화영유치원 등 다수의 학교에 대한 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당되어 교육환경 보호에 관한 법률의 적용을 받습니다.

3. 물건 현황 및 가치 평가

3.1. 면적 정보 및 구조

건물 전용면적은 49.94제곱미터(약 15.11평)이며, 대지지분 면적은 55.06제곱미터(약 16.65평)입니다. 해당 면적을 고려할 때, 본 건은 소형 평형 아파트로, 추정 분양면적은 약 66제곱미터(약 20평형) 내외일 것으로 예상됩니다.

건물 구조는 철근콘크리트조로, 외벽은 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등입니다. 내부 마감재 등은 이해관계인 부재로 조사되지 못했습니다.

급·배수, 위생, 옥내소화전, 화재 경보 및 탐지 설비와 도시가스에 의한 개별난방설비가 갖춰져 있습니다.

3.2. 감정가 및 매각 대상

감정가 125,000,000원은 토지와 건물의 일괄 평가 금액입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

4. 권리분석

4.1. 채권 및 채무 관계

본 건은 채무자 소유의 부동산에 대하여 채권자가 신청한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자(이OO)와 채무자(이OO)가 동일합니다.

4.2. 기타 특이 및 주의사항

임대차 관계는 미상입니다. 현황조사 시 임차인 여부를 반드시 확인해야 합니다.

내부 및 내부 마감재 등에 대한 조사가 이루어지지 않았으므로, 내부 상태에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1991년 10월에 사용 승인된 아파트(약 34년차)로 건물 노후도에 따른 개보수 비용을 고려해야 합니다.

5. 상권 및 생활 정보 분석

5.1. 상권 및 편의 시설

도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 근린생활시설이 모여 있어 일상생활 편의성은 우수한 편입니다. 단지 내 가로망이 정비되어 있어 주거 편의성은 보통 수준입니다.

5.2. 학교 및 학군 (교육 환경)

양덕초등학교가 남동측 인근에 위치하며, 경혜여자고등학교, 양덕여자중학교 등의 교육 시설이 인접해 있어 교육 환경은 양호합니다. 다수의 보호구역 지정으로 인해 유해시설로부터의 보호는 잘 이루어지고 있는 지역입니다.

5.3. 혐오 시설 여부

주변 시설 검색 결과, 도보 거리에 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았으며, 동네가 조용하고 치안이 좋다는 거주민의 평가가 있습니다.

6. 잠재적 리스크 및 투자 포인트

6.1. 잠재적 리스크

건물이 1991년 10월에 준공되어 다소 연식이 있어 방음 및 단열 등 주거 쾌적성 측면에서 부족함이 있을 수 있습니다. 또한, 건물 내부 상태 조사가 이루어지지 않은 점과 미상인 임대차 관계는 잠재적 리스크 요인입니다.

택지개발지구 내 지구단위계획구역에 해당되어 향후 재건축 또는 리모델링 등의 사업 진행 시 장기적 투자 가치는 있으나, 현재는 노후된 아파트로서 단기적인 대규모 사업 추진 가능성은 낮을 수 있습니다.

6.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 부산 북구 덕천동의 준공 30년이 넘은 소형 아파트로, 지하철 및 버스정류장 접근성이 양호하고 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실수요층에게 적합합니다. 감정가가 1억 2천 5백만원으로 책정되어 있어 소액 투자로 접근이 용이합니다.

투자 포인트:

1. 학군 및 생활 편의시설을 갖춘 주거 밀집 지역 내 위치.

2. 장기적으로는 덕천1택지지구 내 재정비 사업의 잠재적 수혜 가능성.

3. 소액으로 접근 가능한 15평형대 아파트로 임대 수익 및 실수요 목적 모두 가능.

법원 정보

부산서부지원 경매6계