나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109891 [1] 부산광역시 강서구 지사동 1186 협성디에스엘리시안 112동 6층604호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109891 [1] 부산광역시 강서구 지사동 1186 협성디에스엘리시안 112동 6층604호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매6계 2024타경109891 | 소재지: 부산광역시 강서구 과학산단로306번길 10, 112동 6층604호 (지사동,협성디에스엘리시안) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 50,421,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2024타경109891 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 부산광역시 강서구 지사동 1186 협성디에스엘리시안 112동 6층 604호입니다.

감정가는 147,000,000원입니다.

매각대상은 토지와 건물의 일괄매각이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

소유자 및 채무자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

본건의 전용면적은 59.99㎡(약 18.15평)이며, 이는 일반적으로 약 82.6㎡(약 25평형)에 해당하는 면적입니다.

토지면적은 39.13㎡(약 11.84평)입니다.

토지 및 건물에 제시외면적은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 강서구 지사동에 소재하는 '협성디에스엘리시안' 단지 내에 위치하며, 녹산초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거지역입니다. 특히, 부산과학일반산업단지 내에 위치하고 있어 산업단지 종사자들을 주 수요층으로 하는 직주근접형 주거단지의 특성을 가지고 있습니다.

토지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형이며, 아파트 및 부속시설의 부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 주로 산업단지 내 이동 및 차량을 이용한 접근성이 양호합니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조의 24층 건물 내 6층에 위치하며, 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감입니다. 창호는 샷시 창호입니다.

내부 이용 상태는 '아파트'이며, 급수 및 배수 설비, 위생설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도시가스 시설이 완비되어 있습니다.

3. 물건 권리 분석

본 경매는 '부동산강제경매' 사건으로, 채무자 정OO의 채무 불이행으로 인해 채권자가 집행권원을 얻어 강제로 진행하는 경매입니다.

소유자 및 채무자가 동일한 정OO이므로, 매각 이후 명도 과정에서 소유주(채무자)의 저항이 있을 수 있으나, 강제경매의 특성상 절차에 따라 매수인이 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다.

권리분석 상 특이사항이나 주의사항으로 기재된 내용은 없습니다. (최초 설정된 등기부상의 권리 관계는 별도 확인 필요)

4. 시장 분석 (상권 및 생활정보)

4.1. 상권 및 생활정보

단지 주변으로 녹산초등학교가 인접해 있어 학군 접근성이 양호합니다.

주요 상권은 산업단지 내 및 인근에 형성된 근린생활시설을 중심으로 하고 있으며, 대규모 상업시설보다는 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있습니다.

4.2. 입지 조건 및 잠재적 수요

본건이 위치한 지사동은 부산과학일반산업단지 내 주거 지역으로, 산업단지 종사자를 배후 수요로 두고 있습니다. 이는 임차 수요 및 매매 수요의 안정성 확보에 긍정적인 요인입니다.

4.3. 혐오 시설 여부

주변 환경은 산업단지와 주거지가 혼재된 지역으로, 일반적인 도심 주거지역 대비 산업 시설의 영향이 있습니다. 단지 주변에 대규모 하수종말처리장연결 시설이 언급되는 등 일부 환경적 요소가 존재할 수 있으나, 직접적인 대형 혐오시설의 존재 여부는 현장 확인이 필요합니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 지역 제한 사항

본건은 '도시지역', '제3종일반주거지역(지사산단)', '지구단위계획구역(부산과학일반산업단지)', '경제자유구역' 등으로 지정되어 있으며, 특히 '지방산업단지' 및 '지원시설구역'에 속해 있어 일반 주거지역과는 다른 개발 및 건축 제한 사항이 적용될 수 있습니다.

또한, '하천구역(지사천)' 및 이에 따른 추가 기재 사항(하천 관련 사항 별도 확인 필요)이 있어, 장기적인 개발 또는 재산권 행사에 있어 행정적인 제한 여부를 확인해야 합니다.

5.2. 임대차 관계

감정평가서 상 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 이는 추후 명도 시 임차인 여부에 따라 추가적인 협의 및 법적 절차가 필요할 수 있음을 의미합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

부산 강서구 지사동 협성디에스엘리시안은 부산과학일반산업단지라는 확실한 배후 수요를 갖춘 직주근접형 아파트입니다. 감정가 1억 4,700만 원은 소형 아파트(전용 59㎡)의 가치를 반영하고 있으며, 실수요 및 투자 수요 모두에게 접근성이 용이한 금액대입니다.

강제경매라는 권리적 특이사항이 있으나, 권리분석상 대항력 있는 임차인의 존재 등 명백한 중대한 하자는 확인되지 않습니다. (별도 권리분석 및 현장 확인 필수)

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부산과학일반산업단지 종사자들을 대상으로 하는 안정적인 임차 수요 확보 가능성이 높습니다.

저렴한 투자금: 소형 평형(전용 59㎡)으로, 상대적으로 낮은 감정가로 인해 초기 투자 부담이 적습니다.

명확한 배후 시설: 녹산초등학교 등 교육 시설이 인근에 위치하여 실거주 환경도 양호합니다.

감정평가서상의 모든 정보는 경매 진행에 앞서 참고용으로 작성된 것이며, 최종 투자 결정은 반드시 현장 답사 및 정확한 권리분석 후 이루어져야 합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매6계