나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109716 [1] 부산광역시 사상구 덕포동 OOOOO 단독주택 경매

부산광역시 사상구 덕포동 OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경109716(부산서부지원 경매6계). 감정가 272,249,470원, 최저가 272,249,470원. 매각기일은 2025-08-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 109716 [1]
소재지	부산광역시 사상구 덕포동 OOOOO
용도	단독주택
매각기일	2025.08.28
관할법원	부산서부지원 경매6계 (051-812-1266)
이용제한	(저촉)상대보호구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 가축사육제한구역, 제3종일반주거지역

면적

토지면적	116㎡ (35.09평)
건물면적	241.74㎡ (73.13평)

금액

감정가	272,249,470원
최저가	272,249,470원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	27,224,950원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.28	-	취하

감정평가 요약

감정평가기관: 대우 · 평가일 2024.09.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 부산광역시 사상구 덕포동 소재 덕포여자중학교 북측 인근에 위치하고 주위는기존 주택지대로서 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장 등이 소재하여 제반교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 본건은 인근 토지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서 주택부지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 서측으로 약 6미터 내외의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 비행안전6구역(전술)
제시목록 외의 물건: 본건 토지상에 제시외 물건 소재하나 이는 건물의 부합물 또는 종물로서 토지의 사용 수익에 영향을 미？ 않는 것으로 사료됩니다.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 블럭조 스라브지붕 2층건(사용승인일 : 1976.10.18)으로서

외벽: 몰탈위 페인팅 위 타일 붙임.
내벽: 벽지마감
창호: 말미늄샷시창의 구조입니다.
이용상태: 1층 일부는 상업용이고 나머지는 주거용으로 이용중입니다.
설비내역: 급배수설비 각종 위생시설 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물: 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물이 있어 이는 별도 감정평가하였습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임,
기 타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	11건	51%	330,074,790원
최근 6개월	15건	51%	521,047,364원
최근 12개월	29건	55%	661,060,899원

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 목록 2.의 1층 일부는 상업용이고 나머지는 주거용으로 이용 중임. 부동산현황조사보고서상 1층 이마트 24 현재 공실로 조사됨.
- 목록 2.는 일반건축물대장상 2014. 11. 3. [1층 주택 36.72㎡→제1종근린생활시설(소매점) 36.72㎡] 용도변경됨.
- 목록 2.는 일반건축물대장상 2022. 7. 15. 위반건축물로 등재[위반사항: 1층/3.2㎡ 철파이프조 무단증축 근린생활시설]되어 있으니 응찰시 유의하시기 바람.