나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3854 [1] 부산광역시 중구 중앙동5가 7 근린시설 경매

부산광역시 중구 중앙동5가 7 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3854(부산지방법원 경매4계). 감정가 7,720,088,400원, 최저가 5,404,062,000원. 매각기일은 2025-10-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 3854 [1]
소재지	부산광역시 중구 중앙동5가 7
용도	근린시설
매각기일	2025.10.16
관할법원	부산지방법원 경매4계 (590-1815(구내:1815))
이용제한	가축사육제한구역, 방화지구, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), (접함)광로3류(폭 40m~50m), 중점경관관리구역, 가로구역별 최고높이 제한지역

면적

토지면적	550.70㎡ (166.59평)
건물면적	2,603.58㎡ (787.58평)

금액

감정가	7,720,088,400원
최저가	5,404,062,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	540,406,200원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.04	7,720,088,400원	유찰
2차	2025.10.16	5,404,062,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2024.07.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 부산광역시 중구 중앙동4가 소재 부산도시철도 1호선 "중앙역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 사무실, 각종 근린상가 등으로 형성된 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도역(중앙역)이 소재하는 바, 제반,교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 서측으로 광대로, 동측으로 약 8미터 폭의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(3-1호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 140m, 최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건으로서,
외 벽 : 치장벽돌 및 치장타일붙임마감, 몰탈위페인팅마감 등.
내 벽 : 실내 인테리어마감 등.
창 호 : 샷시창구조임.
이용상태: 업무, 전시 및 근린생활시설 등으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 6개월	1건	24%	2,155,000,000원
최근 12개월	8건	51%	1,588,837,838원

물건 비고

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