나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5126 [1] 부산광역시 금정구 금성동 219 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 거림 · 평가일 2024.10.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 일련번호(1)-(6)은 부산광역시 금정구 금성동 소재 "금성동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.

교통상황

본건 일련번호(1)(2)(3)은 차량 접근 가능한 하며 전반적인 교통사정은 보통임.
일련번호(5)(6)은 차량 접근이 불가능하며 전반적인 교통사정은 불편함.

형태 및 이용상태

일련번호(1)(2)(3) : 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로 상업용으로 이용중임.
일련번호(5) : 인접지 대비 완경사지의 부정형 토지로 하천등으로 이용중임.
일련번호(6) : 인접지 대비 완경사지의 부정형 토지로 하천등으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1)(2)(3) : 북동측 폭 약 10-12미터의 포장도로에 점함.
일련번호(5) : 맹지임.
일련번호(6) : 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1)
자연녹지지역 , 자연취락지구 , 제1종지구단위계획구역
역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>
농지법 제8조 적용농지임.

일련번호(2)
자연녹지지역 , 자연취락지구 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합)
역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>임.

일련번호(3)
자연녹지지역 , 자연취락지구 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합)
역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>
농지법 제8조 적용농지임.

일련번호(5)
자연녹지지역 , 자연취락지구 , 제1종지구단위계획구역
역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 하천구역<하천법>임.

일련번호(6)
자연녹지지역
역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 하천구역<하천법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(4) : 철근콘크리트구조 경사지붕 2층 건물로 2019년 09월 07일 사용승인되었음.
외벽 : 노출콘크리트마감.
내벽 : 실내인테리어 마감.
창호 : 칼라알미늄샷시 등

이용상태

근린생활시설(상호 : 헤이든 신씨어)로 이용중임

설비내역

급배수 위생설비, 냉방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각
목록1,3 토지이용계획서상 농지법 제8조 적용농지로 기재되어 있으나 농지취득자격증명은 불필요하다는 금정구청의 사실조회회신이 있었음.
목록 5,6은 하천부지로 헤이든 신씨어의 서쪽부지 정원산책로의 일부로 추정 또는 일부포함되거나 접한 것으로 보이나 정확한 경계는 알 수 없다고 보고됨(현황서 참조). 정확한 경계는 확인 필요.