나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62211 [1] 부산광역시 연제구 거제동 714-144 거제유림아시아드 104동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정선 · 평가일 2024.09.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 소재 "거제초등학교" 남측 인근에 위치하는 "거제유림아시아드" 제104동 제14층 제1401호로서 주변은 아파트, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급학교, 자연녹지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 대로변에 시내버스 정류장 및 동해선 ‘해맞이역’ 등이 소재하는 등 일반적인 대중교통수단은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 경량철골트러스지붕 25층 건물(104동) 내 14층 1401호로서(2001.09.22. 사용승인 되었으며 통칭61평형 임),
* 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감.
* 내벽 : 벽지마감 등.
* 창호 : 알미늄 샤시창 등임.

이용상태

아파트로 이용 중 임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기 설비, 화재경보 및 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남동하향의 완경사지를 택지 조성한 6필지 1단의 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 부지로 이용 중 임.

인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하며 단지 내 가로망이 정비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

*기호1): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고속철도(경부고속철도)(저촉), 소로1류(폭10m-12m)(2024-03-06)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(저촉), 상대보호구<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구(2016-09-13)(부산정보고등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구(2024-03-27)<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구(2024-03-27)<교육환경 보호에 관한법률>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 철도보호지구<철도안전법>.
*기호2): 제2종일반주거지역, 소로1류(폭10m-12m)(2024-03-06)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합), 상대보호구(2016-09-13)(부산정보고등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 철도보호지구<철도안전법>.
*기호3): 제2종일반주거지역(2019-03-06), 소로2류(폭8m-10)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합), 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 철도보호지구<철도안전법>.
*기호4): 제2종일반주거지역(2019-03-06), 소로2류(폭8m-10)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합), 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
*기호5): 제2종일반주거지역, 고속철도(경부고속철도)(저촉), 상대보호구<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구(2016-09-13)(부산정보고등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구(2024-03-27)<교육환경 보호에 관한법률>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 철도보호지구<철도안전법>.
*기호6): 제2종일반주거지역, 고속철도(경부고속철도)(저촉), 상대보호구<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구(2016-09-13)(부산정보고등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구(2024-03-27)<교육환경 보호에 관한법률>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 철도보호지구<철도안전법>. 소로1류(폭10m-12m)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상.
(2) 기타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.