나이스옥션 법원경매 대전 2024타경10679 [1] 충청남도 금산군 금산읍 음지리 OOOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유은 · 평가일 2025.02.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 금산군 금산읍 음지리 양지교 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 소규
모 공장, 창고, 농가주택 등으로 형성되었으며 근교농촌지대내 소규모공장으로서의 주위환경
보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 읍내버스 승강장 등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 공업및 부속용건부지(기호1), 진입도로( 기호2)등의 상태임.

인접 도로상태

본건 기호(1) 북측으로 본건 기호(2)를 통해 세로(가)에 접하며 도로상태 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) 계획관리지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형), 가축사육제 한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 배수구역<하수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일 부포함)임.
기호2) 계획관리지역 , 도시지역(금산) , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2024-12-20)(일 반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임.

제시목록 외의 물건

본 지상 및 경계에 제시외 수목, 수전등 조경시설 소재함.

공부와의 차이

기호(2)는 공부상 지목 답이나 실제 진입도로 등의 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 본 토지 경계 및 지적, 면적 등은 지적도등본, 외부관찰, 개략적측정, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3) 공장건물은 경량철골조 기타지붕 단층 건으로
벽 체 : 판넬잇기등 마감.
바 닥 : 몰탈위 하드너 및 일부 타일 등 마감.
창 호 : 하이새시 창호등임.

기호(3) 부속 숙소건물은 경량철골조 기타지붕 단층 건으로
외 벽 : 싸이딩패널등 마감.
내 벽 : 벽지 및 일부 타일등 마감.
창 호 : 새시 2중창등임.

이용상태

일반건축물대장상 공장(일반건축물대장 건축물현황도상 공장2, 작업실, 포장실, 저온창고실, 창고, 화장실겸 샤워실)및 부속숙소(일반건축물대장 건축물현황도상 방3, 주방겸거실, 욕실2, 현관등)임.

설비내역

급탕, 급배수 등 위생설비, 전기설비, 온수보일러 등 난방설비(부속숙소)등 됨.

부합물 및 종물

후첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 건물 소재함.

공부와의 차이

대체로 부합함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상이며 본건의 내부구조, 설비, 현상, 이용상황 등은 일반적인 이용을 기준으 로 탐문조사,외부관찰,일반건축물대장상 건축물현황도등에 의하였는바 본건진행시 참고바람.
2) 본 공장 건물내 기계기구는 인삼가공제품 생산에 필요한 당침기,증삼기,보일러 등으로서 현상 정상가동 중단상태로 탐문되며 일반적인 이용을 기준으로 제시목록,탐문조사,외부관찰, 개략적인 측정 등에 의해 평가하였는바 본건 진행시 참고바람.
3) 본 공장 건물 및 주위에 호이스트, 저온창고, 기타설비 및 동산등 제시외 물건이 소재하
는바 본건진행시 별도확인바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시 외 건물 포함.
수목, 수전 등은 토지 감정평가 및 매각에 포함됨.
공장 및 광업재단법 제6조 목록 제2016-95호 기계기구목록의 감정평가금액은 건물 최저매각가격에 포함되어 매각함.
감정평가서의 토지건물감정평가명세표 중 ㉩견사, ㉪휴식실등, ㉫용도미상, ㉬계사는 매각에서 제외함.
목록2는 공부상 "답"으로 농지이나, 현황은 "콘크리트 바닥으로 공장 진입로 사용중"임.