나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11917 [1] 충청남도 금산군 남일면 황풍리 331-6 전 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11917 [1] 충청남도 금산군 남일면 황풍리 331-6 전 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매10계 2024타경11917 | 소재지: 충청남도 금산군 남일면 황풍리 331-6 | 감정가: 28,435,000원 | 최저가: 7,677,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경11917 (1)

소재지: 충청남도 금산군 남일면 황풍리 331-6

용도: 공부상 '전', 현황 '전 기타(묘지)'로 이용 중

감정가: 28,435,000원

토지면적: 605.00㎡ (약 183.02평)

토지 지분율: 60500 (제시된 정보 기준)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각 (토지 전체)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 이OOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 금산군 남일면 황풍리 소재 '황풍마을' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농촌지대로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 한OO입니다. 채권자는 이OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체입니다. 특이사항으로는 분묘기지권이 존재하며, 이는 토지 이용에 제한을 줄 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금 반환이 되지 않으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지는 순수 농촌 지역에 위치하여 일반적인 상권 형성보다는 주변 농경지 및 주거 지역의 생활 편의 시설 이용이 주를 이룰 것으로 보입니다. 금산군 남일면 소재지 또는 인근 지역의 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 전반적으로 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 구체적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 금산군 남일면 소재지나 인근 읍면 지역으로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지: 지적도상 맹지이며, 북측으로 폭 약 2~3미터 내외의 관습상 도로를 이용 중이나, 법적인 도로 확보 여부 및 통행의 용이성을 면밀히 검토해야 합니다.

2. 분묘기지권: 토지 상에 분묘 2기가 소재하며, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다. 최저매각가격은 이러한 분묘로 인한 제한을 반영한 가격임을 인지해야 합니다.

3. 농지 취득 및 이용: 공부상 '전'이나 현황은 '전 기타(묘지)'로 이용 중입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 계약이 무효가 될 수 있습니다. 또한, 전용허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 내려질 수 있는 점을 유의해야 합니다.

4. 토지이용계획: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역 등에 해당하여 토지 이용에 각종 규제가 적용될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 금산군 남일면 황풍리에 위치한 토지로, 순수 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 감정가는 28,435,000원이며, 토지 면적은 605.00㎡(약 183.02평)입니다. 분묘기지권 및 맹지라는 명확한 제한사항이 존재하며, 농지취득자격증명 제출 의무 등 법적 절차에 대한 주의가 요구됩니다. 현황이 공부와 다르다는 점 역시 잠재적 위험 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저가 매수 기회: 분묘기지권, 맹지 등 명확한 권리 및 이용 제한으로 인해 최저매각가격이 낮게 책정될 가능성이 있습니다.

2. 토지 이용 가능성: 분묘기지권 및 맹지 문제를 해결할 수 있다면, 농지로서의 활용 또는 기타 용도로의 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

3. 농촌 지역 투자: 농촌 지역의 토지 투자에 관심 있는 경우, 입지 및 개발 가능성을 신중하게 검토하여 잠재적 가치를 탐색할 수 있습니다.

주변 시설 관련 검색 결과, 해당 지역(금산군 남일면 황풍리)에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 농촌 지역의 특성상 축사 등이 산재해 있을 수 있으며, 이는 현장 방문 시 직접 확인이 필요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계