나이스옥션 법원경매 공주 2024타경21886 [1] 충청남도 공주시 산성동 31-98 대지 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경21886 [1] 충청남도 공주시 산성동 31-98 대지 경매

물건 대표 이미지

공주지원 경매1계 2024타경21886 | 소재지: 충청남도 공주시 산성동 31-98 | 감정가: 60,770,000원 | 최저가: 20,844,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보

사건번호는 공주지원 2024타경21886 (1)호이며, 부동산강제경매 사건입니다.

채권자는 디OOOOOOOOOO, 소유자는 이OO입니다.

채무자는 공란으로 확인됩니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 충청남도 공주시 산성동 31-98번지이며, 용도는 '대지'입니다.

본 경매는 토지만을 매각하는 '토지매각' 사건이며, 건물 면적은 0.00제곱미터로 해당 사항이 없습니다.

1.3. 면적 및 감정가

토지 면적은 118.00제곱미터 (약 35.70평)입니다.

토지 지분율은 11800으로, 토지 전체를 매각하는 것으로 보입니다.

감정가는 60,770,000원으로 평가되었습니다.

2. 입지 분석 및 이용 현황

2.1. 최고의 입지

본건 토지는 충청남도 공주시 산성동 소재 '공주산성시장' 동측 인근에 위치하는 입지입니다.

주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대로서 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통 환경은 보통입니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본건은 공주 구도심의 주요 상권인 '공주산성시장'과 인접해 있어 생활 편의성이 우수합니다.

주거지와 상업지역의 경계부에 위치하고 있어, 향후 근린생활시설 및 주거시설 건축에 대한 잠재적 수요가 기대됩니다.

주변에 단독주택과 다세대 주택이 밀집되어 있어 소규모 주거 개발 또는 상가 개발 용도로의 적합성을 검토할 수 있습니다.

혐오시설은 주변에 주요 상권 및 역사문화환경 보존지역이 위치하고 있어 대규모 혐오시설은 확인되지 않으나, 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 소음, 환경 저해 시설의 유무를 재확인해야 합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

토지 현황은 부정형의 평지인 '주거나지' 상태입니다.

남서측으로 현황 폭 약 3미터 내외의 포장도로를 접하고 있어 건축 행위에 있어 도로 문제는 없을 것으로 보입니다.

가장 중요한 제한사항은 '제2종일반주거지역'에 해당하며, 특히 '고도지구(16M 이하)' 및 '역사문화환경보존지역(공주 공산성, 공주 중동성당)'으로 지정되어 있어 건축물의 높이 및 개발 행위에 엄격한 제한을 받습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리분석

본건은 '토지매각'이며, 건물은 존재하지 않습니다.

토지에 대한 권리관계는 등기부등본을 통해 최종 확인해야 하지만, 부동산강제경매 사건으로 채권자가 집행권원을 근거로 경매를 신청한 것으로 판단됩니다.

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 감정평가서 상 '없음'으로 기재되어 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

3.2. 특이 및 주의사항

주의사항: 정확한 경계 확인은 측량이 필요합니다.

임대관계: 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도(인도) 문제 발생 가능성은 적지만, 현황이 '주거나지'이므로 점유 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 잠재적 리스크

토지이용계획상의 '고도지구(16M 이하)' 및 다수의 '역사문화환경보존지역' 지정이 가장 큰 잠재적 리스크입니다.

이는 향후 건축 시 층수 제한 및 문화재 관련 협의, 심의 등의 복잡한 절차와 제약이 발생할 수 있음을 의미합니다.

부정형의 토지 형태와 약 3미터 폭의 도로 이용도 건축 시 효율성을 저해하는 요소가 될 수 있습니다.

정확한 경계 확인을 위한 측량이 필수적으로 요구됩니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 공주시 산성동 내 주거지역에 위치한 토지로, 공주산성시장 인근의 우수한 입지적 장점을 갖추고 있습니다.

감정가가 평당 약 170만 원(60,770,000원 / 35.70평) 수준으로, 구도심 상권 인접성을 고려할 때 적정 수준의 평가로 보입니다.

현황 '주거나지' 상태이므로 즉시 개발이 가능하나, 건축 시 '고도지구' 및 '역사문화환경보존지역'으로 인한 용적률 및 높이 제한을 충분히 인지하고 투자해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 공주 구도심 핵심 상권인 산성시장과 인접하여 생활 편의 시설 이용이 극대화됩니다.

개발 잠재력: 제2종일반주거지역 내 '대지'로, 소형 주택(단독, 다세대) 또는 16M 이하의 근린생활시설 건축이 가능합니다.

낮은 초기 투자 비용: 토지 면적이 약 35.70평으로, 전체 감정가 부담이 낮아 소액 투자가 용이합니다.

실수요자 적합성: 실거주 목적의 소형 단독주택 부지로 검토 시 훌륭한 입지입니다.

법원 정보

공주지원 경매1계