나이스옥션 법원경매 공주 2025타경22 [1] 충청남도 공주시 신관동 670-3 1동 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2025타경22 [1] 충청남도 공주시 신관동 670-3 1동 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경22
• 주소: 충청남도 공주시 한적2길 27-10(신관동) (신관동,1동)
• 용도: 근린시설

공주지원 경매1계 2025타경22 | 소재지: 충청남도 공주시 한적2길 27-10(신관동) (신관동,1동) | 감정가: 1,622,371,250원 | 최저가: 794,962,000원 | 용도: 근린시설

1. 공주지원 2025타경22 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2025타경22 (1)

소재지: 충청남도 공주시 신관동 670-3 1동

용도: 근린생활시설

감정가: 1,622,371,250원

토지면적: 540.20㎡ (약 163.41평)

토지지분: 540.2㎡ (약 163.41평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 199.17㎡ (약 60.25평)

건물지분: 199.17㎡ (약 60.25평)

건물 제시외면적: 48.00㎡ (약 14.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함(단, 감정평가서 상 제시외 비닐하우스는 매각 제외함). 현황조사서 상 임차인이 존재하나, 임차인 신고 내역은 없으며 임차권 및 대항력 존부 여부는 불분명함.

1.2. 입지 조건

본건 부동산은 충청남도 공주시 신관동에 소재하며, "신관초등학교" 북측에 위치합니다.

주변 지역은 근린생활시설이 밀집해 있으며, 단독주택 및 공동주택 등이 혼재되어 있습니다.

차량으로 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

소로1류(폭 10m-12m) 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOO입니다.

권리 분석상 특이사항으로 법정지상권이 존재합니다. 이는 토지 소유권과 건물 소유권이 달라질 경우 발생할 수 있는 권리로, 경매 진행 시 면밀한 검토가 필요합니다.

현황 조사서 상 임차인이 존재하는 것으로 파악되었으나, 임차인 신고 내역이 없어 임차권의 존부 및 대항력 유무가 불분명합니다. 이는 인수 또는 배당 관계에서 중요한 변수가 될 수 있으므로, 추가적인 확인이 필수적입니다.

채권자는 근저당권 등의 담보권을 실행하여 경매를 신청한 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권 분석

본건 소재지는 근린생활시설을 중심으로 형성된 지역입니다.

주변에 단독 및 공동주택이 소재하여 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

현재 토지는 정방형으로 근린생활시설, 특히 식당 용도로 이용되고 있습니다.

인근에 시내버스 승강장이 있어 유동인구 확보에 유리할 수 있습니다.

다만, 상세한 상권 분석을 위해서는 주변 경쟁 업종, 유동인구 특성, 소비 성향 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활 정보

건물은 일반철골구조에 징크샌드위치판넬 지붕을 갖춘 1층 건물입니다.

외벽은 복합판넬, 내벽은 적벽돌 및 내부 인테리어 마감, 바닥은 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

현재 식당으로 이용 중이며, 기본적인 전기, 급수 및 배수, 위생, 냉난방 설비 등이 설치되어 있어 즉시 영업이 가능하거나 기본적인 리모델링 후 활용이 가능할 것으로 보입니다.

종물 및 부합물로 냉동창고, 차양막, 외부 간판 등이 존재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권의 존재는 건물 철거나 임대차 관계 등에서 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

미확인 임차인의 존재 및 대항력 유무는 명도 과정에서의 불확실성을 야기할 수 있으며, 보증금 인수 등의 추가적인 부담이 발생할 가능성이 있습니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 감정평가서 상 제시된 비닐하우스는 매각에서 제외되므로, 이에 대한 오해가 없도록 유의해야 합니다.

제시외 건물(냉동창고, 차양막, 외부 간판 등)은 포함되나, 별도의 법적 효력이나 처리 방안에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 공주시 신관동에 위치한 근린생활시설로, 현재 식당으로 이용 중인 건물과 토지를 일괄 매각하는 물건입니다.

신관초등학교 인근의 상업지역에 위치하며 차량 및 대중교통 접근성이 양호하다는 장점이 있습니다.

감정가는 16억 2천여만 원 수준이며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 안정적인 입지에 있는 상업용 부동산으로 평가됩니다.

하지만, 법정지상권의 존재와 불분명한 임차인 현황은 잠재적 리스크 요인으로, 경매 참여 전 반드시 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 안정적인 입지: 공주시 신관동의 상업지역에 위치하여 꾸준한 수요가 예상됩니다.

- 현재 활용성: 현재 식당으로 운영 중인 시설로, 즉시 영업이 가능하거나 최소한의 리모델링으로 활용 가치를 높일 수 있습니다.

- 일괄 매각: 건물과 토지를 함께 취득할 수 있어 향후 관리가 용이합니다.

- 추가 개발 가능성: 준주거지역 및 제1종지구단위계획구역에 해당하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

- 잠재적 가치: 법정지상권 및 임차인 관련 불확실성을 해소하고 권리 관계를 명확히 한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득하여 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

공주지원 경매1계