나이스옥션 법원경매 인천 2023타경550264 [1] 인천광역시 강화군 길상면 초지리 OOOOOOO 단독주택 경매
인천광역시 강화군 길상면 OOOOOOOO OOOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경550264(인천지방법원 경매6계). 감정가 801,101,100원, 최저가 560,771,000원. 매각기일은 2025-10-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호(2) : 남동측 및 북동측(기호(5))으로 각각 세로변의 포장도로와 접함.
기호(3) : 동측 및 남서측(기호(5))으로 각각 세로변의 포장도로와 접함.
기호(4) : 동측, 남동측 및 서측(기호(5))으로 각각 세로변의 포장도로와 접함.
기호(5) : 지목 및 현황 도로임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(2),(5) :
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역
(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법
>임.
기호(3),(4) :
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역
(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장
관리권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
대상 토지 기호(2)-(4) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 수목(입목) 수 그루
가 소재하나, 거래 관행상 토지와 일체로 거래되는 바, 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매
진행 시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 대상 토지 기호(3),(4)는 기존의 본건 담보평가전례 및 강화군청 관련부서에
서 개발행위허가(허가기간: 2019.12-2021.12)를 받았던 것으로 조사되었으며,
기준시점 현재는 허가기간이 지난 것으로 구두조사되어 이를 감안하여 감정평
가하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(1)은 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 건물로서,
(사용승인일 : 2021.01.13)
외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감
창호 : 샷시창호임.
이용상태
일반건축물대장상 "단독주택"임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㄷ)이 소재함.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
45%
250,375,000원
최근 6개월
10건
74%
447,673,541원
최근 12개월
18건
66%
505,290,290원
물건 비고
-일괄매각, 제시외 건물 포함, 지분매각(목록5)
-지분매각이나 공유자 우선매수권 없음.
-목록1: 공부상 ‘단독주택’이며, 제시외 건물이 소재함
-목록4: 본건 지상의 컨테이너박스 1개동이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외
-목록5: 공부 및 현황 ‘도로’이며, 목록2.목록3.목록4.의 진입로(콘크리트포장)임.
-목록2.목록3.목록4: 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함.
-목록3. 목록4: 개발행위허가를 받았던 것으로 조사되었으나 기준시점 현재 허가기간이 경과한 것으로 구두조사됨.
