나이스옥션 법원경매 인천 2024타경6719 [1] 인천광역시 서구 가좌동 541-1 스마트테크노타워 가동 1층1010호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경6719 [1] 인천광역시 서구 가좌동 541-1 스마트테크노타워 가동 1층1010호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경6719 | 소재지: 인천광역시 서구 백범로 681, 1층1010호 (가좌동,스마트테크노타워 가동) | 감정가: 497,000,000원 | 최저가: 170,471,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경6719 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경6719 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 541-1 스마트테크노타워 가동 1층 1010호

용도: 근린생활시설

감정가: 497,000,000원

토지면적: 24.55㎡ (약 7.42평)

건물면적: 97.94㎡ (약 29.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 김OO

채권자: 양OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약 (의견 분석표 참조)

본 물건에 대한 상세한 현황 및 분석은 감정평가서 내 의견 분석표에 기재되어 있으며, 주요 내용은 다음과 같습니다.

위치 및 주위환경

교통상황

건물의 구조

이용상태

설비내역

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로상태 등

토지이용계획 및 제한상태

공부와의 차이

기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

1.3. 물건 상세 현황 및 주의사항

주의사항: 현황상 인접호수인 1011호와 경계벽 없이 일체로 사용 중입니다.

주의사항: 호실 내부에는 물건들이 산재해 있어 현장 확인 및 명도 과정에 추가적인 고려가 필요합니다.

1.4. 입지 조건

인천광역시 서구 가좌동 소재 스마트테크노타워 내 근린생활시설입니다. 해당 지역은 인천 서구의 주요 산업 및 물류 단지와 인접하여 비즈니스 활동을 지원하는 배후 수요가 존재하는 입지입니다. 스마트테크노타워는 다수의 사업체가 입주해 있는 복합 건물로, 주변의 산업 인프라와 연계성을 가집니다.

1.5. 교통 상황

인천 서구 가좌동은 주요 간선 도로망 접근성이 양호한 편입니다. 차량 이용 시 인천항, 경인고속도로 등 주요 물류 및 교통망으로의 이동이 용이합니다. 대중교통으로는 인근에 버스 정류장이 위치하고 있어 시내버스 이용이 가능하나, 지하철역과의 직접적인 연결성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 건물의 구조 및 이용상태

건물의 정확한 구조 및 설비 내역은 감정평가서에 상세히 기재되어 있습니다. 본 물건은 용도상 근린생활시설이며, 현재는 인접 호실(1011호)과 구분 없이 하나의 공간처럼 사용되고 있는 점이 특징입니다.

1.7. 토지 이용계획 및 제한상태

인천광역시 서구 가좌동 541-1번지 일대는 통상적으로 산업 시설 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 해당 물건이 위치한 스마트테크노타워 역시 이러한 지역적 특성을 반영하고 있습니다. 구체적인 용도지역 및 규제 사항은 해당 토지이용계획 확인원을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.8. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 양OOOOOOO이며, 채무자는 김OO입니다. 소유자는 이OO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 근저당 등 담보물권이 말소기준권리가 되어 매각으로 인해 촉탁등기된 모든 권리는 소멸됩니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현황조사서 등을 통해 최종 확인이 필수적입니다.

1.9. 상권 분석

가좌동 일대는 다수의 공장 및 산업단지가 밀집해 있어, 해당 지역의 상권은 주로 산업단지 종사자들을 대상으로 하는 서비스업 (식당, 편의점, 소매점 등) 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 스마트테크노타워 내 근린생활시설로서, 타워 입주 업체 및 인근 산업 시설 종사자들의 수요를 흡수할 수 있는 입지입니다.

1.10. 생활 정보

인천 서구 가좌동은 서구청이 위치한 행정 중심지 및 주요 산업 지역과 인접해 있어 생활 편의 시설 접근성이 비교적 양호합니다. 인근 지역에는 상업 시설, 관공서, 병원, 학교 등이 분포하여 생활에 필요한 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다.

1.11. 잠재적 리스크

내부 물건 적치: 호실 내부에 다수의 물건이 적치되어 있어, 명도 진행 시 별도의 협의 또는 강제 집행이 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

경계벽 없는 일체 사용: 인접 호실과 경계벽 없이 사용되고 있는 현황은 향후 소유권 관련 분쟁, 임대차 계약 시 복잡성, 또는 건물 전체의 수리 및 관리 시 이슈를 야기할 수 있습니다. 명확한 법적 검토가 필요합니다.

혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 조사 결과, 현재까지 특기할 만한 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인된 바는 없습니다. 다만, 광범위한 지역 조사와 추가적인 현장 방문을 통해 잠재적 위험 요소를 재확인하는 것이 좋습니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 가좌동 스마트테크노타워에 위치한 근린생활시설로, 497,000,000원의 감정가를 형성하고 있습니다. 토지 면적 약 7.42평, 건물 면적 약 29.63평으로 일괄 매각 대상입니다. 인접 호실과의 벽이 없고 내부 물건 적치가 되어 있는 점은 활용 및 명도에 있어 주의가 요구됩니다. 주변 산업단지 종사자들을 배후 수요로 하는 상권 특성을 가지고 있어, 적극적인 임대 및 활용 전략 수립이 필요합니다.

1.13. 투자 포인트

배후 수요: 주변 산업단지 종사자라는 명확한 배후 수요층을 기반으로 안정적인 임대 수익 창출 가능성을 기대할 수 있습니다.

활용 다양성: 근린생활시설로서 음식점, 사무실, 소매점 등 다양한 업종으로의 전환 및 활용이 가능합니다.

가격 메리트: 감정가를 기반으로 향후 적정 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 시세차익 및 임대수익을 동시에 노릴 수 있습니다.

명도 전략: 현재 적치된 물건 및 일체 사용 중인 상황을 고려하여, 철저한 명도 계획 수립 및 실행이 투자의 성패를 좌우할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계