나이스옥션 법원경매 인천 2024타경6153 [1] 인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층218호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경6153 [1] 인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층218호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경6153 | 소재지: 인천광역시 서구 청라한내로100번길 8-28(청라동), 2층218호 (청라동,청라레이크봄) | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 92,953,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경6153 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경6153 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층 218호

용도: 근린생활시설

감정가: 271,000,000원

토지면적: 8.55㎡ (약 2.59평)

토지 지분율: 855.1

건물면적: 35.49㎡ (약 10.74평)

건물 지분율: 3549

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 성OO

채무자: 성OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2020년 4월 7일

특이사항: 유동화물건

주의사항: 현황상 '디저트민 CAKE'이라는 표시가 있음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라3동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 상업용 및 업무용 근린생활시설, 오피스텔, 주상복합건물, 아파트, 공원 등이 혼재하고 있어 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

건물은 북측으로 상태가 양호한 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상으로는 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)에 해당하며, 경제자유구역 및 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 성OO입니다.

유동화 물건으로 분류되어 있어 채권 및 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되나, 현장 방문 시 이해관계인 부재로 인해 내부 구조 및 상태 파악에 한계가 있었습니다.

임대차 여부는 확인되지 않았으므로, 경매 진행 시 관련 내용을 추가적으로 확인하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.4. 상권분석

청라동 지역은 현대적으로 계획된 신흥 상권으로, 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있습니다.

주변에 오피스텔, 주상복합, 아파트 단지가 분포하고 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

현재 '디저트민 CAKE'이라는 표시가 있는 것으로 보아, 본 호실은 상가로 이용 중이거나 최근까지 영업 활동이 이루어졌던 공간으로 추정됩니다.

근린생활시설로서 다양한 소매점, 서비스업, 음식점 등의 입점이 가능하며, 활발한 상권 형성에 기여하고 있습니다.

신축 건물이라는 점과 계획된 도시 지역의 특성상, 쾌적한 환경 속에서 높은 수준의 상업 활동이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

청라3동 행정복지센터가 인근에 위치하여 각종 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.

다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 이용한 외부 이동도 수월합니다.

주변에 공원이 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

아파트 단지 및 오피스텔 밀집 지역과 인접하여 주거 인구가 많으며, 다양한 상업 및 편의시설 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 방문 시 이해관계인 부재로 인해 건물 내부 상태와 임대차 현황을 명확히 파악하지 못했다는 점입니다. 예상치 못한 건물 하자가 발견되거나, 현재 점유자와의 명도 과정에서 어려움이 발생할 수 있습니다.

유동화 물건이라는 점은 금융 및 법률적 복잡성을 내포할 수 있으므로, 권리 분석 시 각별한 주의가 요구됩니다.

경매 절차 진행 과정에서 추가적인 비용이 발생하거나 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

건물 자체의 유지보수 상태나 공용 부분의 관리 문제 등은 외관상으로 판단하기 어려울 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경6153 (1) 물건은 2020년 사용승인된 비교적 신축 건물에 위치한 근린생활시설로, 입지 조건이 우수하여 잠재력이 높다고 평가됩니다.

교통, 편의시설 접근성 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 주변 개발 계획 등을 고려할 때 향후 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.

그러나, 현재 임대차 관계 및 건물 내부 상태에 대한 명확한 정보 부족은 투자의 주요 리스크 요인입니다.

따라서 본 물건에 투자하기 위해서는 철저한 현장 조사, 이해관계인과의 접촉 시도, 그리고 권리 분석 및 명도 관련 법률 전문가의 자문을 반드시 거치는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

최신 건물로 쾌적한 환경과 우수한 입지를 확보할 수 있는 기회입니다.

상업지역 내 근린생활시설로서 안정적인 임대 수익 창출 또는 직접 사업 운영을 통한 수익 증대를 기대할 수 있습니다.

경매 절차를 통해 일반 매매보다 유리한 조건으로 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

다만, 정보 부족으로 인한 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사 및 전문가의 도움을 받아 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계