나이스옥션 법원경매 인천 2024타경6702 [1] 인천광역시 중구 중산동 1873-5 스카이스타본동 2층204호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경6702 [1] 인천광역시 중구 중산동 1873-5 스카이스타본동 2층204호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경6702 | 소재지: 인천광역시 중구 자연대로 41, 2층204호 (중산동,스카이스타본동) | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 77,175,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경6702 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경6702 (1)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1873-5 스카이스타본동 2층204호

용도: 근린생활시설 (공부상 제2종근린생활시설, 일반음식점)

감정가: 225,000,000원

토지면적: 5.73㎡ (약 1.73평)

토지 지분율: 572.65

건물면적: 44.28㎡ (약 13.40평)

건물 지분율: 4428

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 송OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 미납관리비가 있을 수 있음 (감정평가서 참조)

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종하늘체육공원" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 공원, 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주거 및 상업 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다. 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 22층 건물 중 제2층에 위치하고 있습니다. 토지는 정방형으로 숙박시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중이며, 북동측으로는 광대로, 남서측으로는 중로의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 본 건은 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류, 중로2류에 해당하며, 경제자유구역 및 성장관리권역에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 송OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(채OOOOOOOOOOOOOOOOO)으로 파악됩니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 상세히 파악하기 어렵기 때문에, 등기부등본 및 경매 물건 명세서를 통해 말소기준권리, 가압류, 압류 등 추가적인 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 중산동은 영종하늘도시 내 중심상업지역에 속하며, 주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 잠재적인 소비 수요가 풍부합니다. 또한, "영종하늘체육공원"과 인접해 있어 공원 이용객을 통한 유동인구 확보도 기대할 수 있습니다. 공부상 일반음식점으로 등재되어 있어, 주변 배후 단지의 거주민 및 공원 이용객을 대상으로 하는 상권 형성에 유리합니다. 최근 인천 중구, 특히 영종하늘도시 지역의 상권 활성화를 위한 다양한 노력이 진행되고 있으며, 골목형 상점가 지정 등 지역 경제 활성화 정책의 수혜 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 여가 활동으로는 인근의 "영종하늘체육공원"을 활용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 미납 관리비 발생 가능성입니다. 감정평가서에 명시된 주의사항이므로, 낙찰 후 인수될 수 있는 관리비 총액을 반드시 확인해야 합니다. 현재 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 중심상업지역 내 경쟁 업체와의 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다. 주변 지역 조사 결과, 해당 소재지 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천 중구 중산동에 위치한 본 근린생활시설은 중심상업지역 내 아파트 단지 및 공원과 인접하여 안정적인 배후 수요와 유동인구 확보에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 건물은 22층 중 2층에 위치하며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 미납 관리비 및 임대 관계 미상과 같은 인수 및 명도 관련 리스크를 철저히 확인하고 대비하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 인천 중구 영종하늘도시 중심상업지역에 위치하여 향후 지역 발전 가능성이 있습니다. 주변 대규모 아파트 단지와 공원이 있어 고정 수요 확보에 유리하며, 일반음식점으로의 용도 또한 잠재적 수익성을 높이는 요소입니다. 토지와 건물을 일괄 매각한다는 점에서 권리 관계가 명확하며, 상권 활성화 정책 추진 등 긍정적인 외부 환경 요인을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계