나이스옥션 법원경매 인천 2024타경513415 [1] 인천광역시 중구 운북동 1272-15 대지 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경513415 [1] 인천광역시 중구 운북동 1272-15 대지 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경513415 | 소재지: 인천광역시 중구 운북동 1272-15 | 감정가: 7,693,345,000원 | 최저가: 2,638,817,000원 | 용도: 대지

1. 인천지방법원 2024타경513415 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경513415 (1)

소재지: 인천광역시 중구 운북동 1272-15

용도: 대지

감정가: 7,693,345,000원

토지면적: 3084.90㎡ (약 933.26평)

토지 지분율: 308489.99999999994 (제공된 정보에 오류 가능성 있음, 실제 매각 지분율은 별도 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 인OOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항:

- 일괄매각, 지분매각(목록1)

- 지분매각이나 공유자우선매수권이 없고, 정확한 면적이나 경계의 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 수 있음. (제시된 특이사항의 공유자우선매수신고와 상충되는 내용으로, 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.)

- 목록1: 공부상 지목은 '대'이나, 현황은 '도로'로 이용 중임. 도로경계석이 설치되어 있음.

- 목록2: 상업나지로 이용중임.

최고의 입지:

본 물건은 인천광역시 중구 운북동에 위치하며, "미터시티6호 근린공원" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 상업용 나지 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 입지조건

교통상황: 본 건까지 차량의 출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

인접 도로상태:

기호 1 토지는 북동측으로 중로(폭 15m-20m)인 포장도로에 접하고 있으며, 중로(폭 12m-15m) 도로에도 접해 있습니다.

기호 2 토지는 남서측으로 로폭 약 35미터 내외의 대로(폭 35m-40m)인 포장도로와 접하고, 북서측으로는 기호 1 토지와 접한 비포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호 1: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류, 중로3류, 경제자유구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

기호 2: 중심상업지역, 지구단위계획구역(미단시티 조성사업), 대로1류, 경제자유구역, 상대보호구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 김OO의 채권자인 인OOOOOOOO이 신청하였습니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자우선매수신고가 접수된 특이사항이 있습니다. 이는 경매 절차에서 해당 지분의 다른 공유자가 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. 다만, 주의사항에는 공유자우선매수권이 없다는 상충되는 내용이 명시되어 있어, 입찰 전 법원이나 관련 기관을 통해 정확한 권리 관계 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 운북동 일대는 인천국제공항 및 영종도 개발 계획과 맞물려 상업 및 관광 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역입니다. 토지이용계획상 일반상업지역과 중심상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업 시설, 근린생활시설, 업무시설 등 다양한 용도로 개발될 잠재력을 가지고 있습니다. 인근에 근린공원이 있고, 대로변에 접한 기호 2 토지는 상업용 나지로 이용 중이며, 기호 1 토지는 현황 도로로 이용되고 있어, 주변 개발 현황 및 도로 이용 계획에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 "미터시티6호 근린공원"이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하며, 상업지역으로 지정된 점을 고려할 때, 향후 상업 시설 및 편의 시설이 확충될 가능성이 높습니다. 현재로서는 주변에 특별한 혐오시설은 파악되지 않으며, 전반적으로 개발이 진행 중인 지역의 특성을 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 일부 지분 매각이라는 점입니다. 소유권이 분산되어 있어 향후 토지 이용 및 개발 시 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 이는 사업 추진에 있어 복잡성을 야기할 수 있습니다. 또한, 공유자우선매수신고가 있다는 점은 다른 공유자가 낙찰을 받을 경우 본 건에 대한 낙찰 기회를 잃을 수 있음을 의미합니다. 공부상 지목은 '대'이나 현황 도로로 이용 중인 기호 1 토지의 경우, 정확한 지적 경계 확인 및 개발 가능 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 지적 측량이 필요할 수 있다는 점도 추가적인 비용 발생 가능성을 내포합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 영종도 지역의 상업지역 내 토지 지분으로, 잘 갖추어진 도로망과 상업지역 지정이라는 점에서 투자 가치가 있습니다. 특히 미단시티 개발과 연계될 경우 미래 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 지분 매각이라는 특성상 단독 소유권 확보가 어렵고, 공유자우선매수권 행사 가능성, 현황 도로 이용 등 권리 및 이용에 대한 추가적인 면밀한 법률적, 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

개발 잠재력이 높은 상업지역 내 지분 확보 기회입니다.

우수한 도로 접근성과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

향후 지역 개발 계획 및 영종도 일대의 성장 가능성에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

지분 매각의 복잡성을 이해하고, 다른 공유자와의 협의를 통해 개발 또는 활용 방안을 모색할 수 있다면 장기적인 투자 관점에서 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계