나이스옥션 법원경매 인천 2024타경531512 [1] 인천광역시 남동구 만수동 977-8 1층1호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경531512 [1] 인천광역시 남동구 만수동 977-8 1층1호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경531512
• 주소: 인천광역시 남동구 하촌서로 48-25, 1층1호
• 감정가: 118,000,000원
• 최저가: 82,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매6계 2024타경531512 | 소재지: 인천광역시 남동구 하촌서로 48-25, 1층1호 | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 82,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경531512 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경531512 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 977-8 1층1호

용도: 다세대주택

감정가: 118,000,000원

토지면적: 34.58㎡ (약 10.46평)

건물면적: 53.28㎡ (약 16.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 현OOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치하며, 주변으로는 문일여자고등학교가 북측 인근에 자리하고 있습니다. 또한 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 인천2호선 만수역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물의 구조

벽돌조 슬래브 위 기와지붕 2층 건물 내 1층 1호입니다.

외벽은 적벽돌 쌓기 마감, 내벽은 벽지 및 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.5. 이용상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

본건은 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 접해 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.11. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천 남동구 만수동에 위치하며, 문일여자고등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다. 인근에 인천2호선 만수역이 있어 시내외 이동이 편리하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 양호한 지역입니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 어우러진 주거 생활권입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO님입니다. 채권자는 현OOOOOOOO이며, 경매 절차상 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되나, 실제 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 만수동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다세대주택과 아파트 단지가 많아 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 인근 근린생활시설과 만수역 주변의 상권을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

인천2호선 만수역을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 문일여자고등학교가 인근에 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 주변에 다양한 주거 시설과 함께 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

- 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당하므로, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

- 임대관계가 미상이므로, 명도 시 임차인과의 관계를 명확히 파악해야 합니다.

- 강제경매 물건이므로 채무 관계 및 추가적인 권리 사항 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구 만수동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 문일여자고등학교 인근으로 교육 환경에 대한 고려도 가능하며, 주거 밀집 지역으로서의 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상 제한사항 및 임대관계 미상 등의 부분을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 역세권(만수역) 인근의 다세대주택으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

- 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 위한 투자처로 고려해볼 수 있습니다.

- 감정가를 바탕으로 적정 입찰가를 산정하여 시세 차익을 노려볼 수 있습니다.

- 주변 개발 계획이나 지역 호재 등을 추가적으로 확인하여 미래 가치를 평가할 수 있습니다.

9. 주변 시설 검색 결과

인천광역시 남동구 만수동 977-8 일대를 검색한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 문일여자고등학교가 인근에 위치하며, 주거 지역과 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 만수역을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다.1.인천지방법원 2024타경531512 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경531512 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 977-8 1층1호

용도: 다세대주택

감정가: 118,000,000원

토지면적: 34.58㎡ (약 10.46평)

건물면적: 53.28㎡ (약 16.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 현OOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치하며, 주변으로는 문일여자고등학교가 북측 인근에 자리하고 있습니다. 또한 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 인천2호선 만수역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물의 구조

벽돌조 슬래브 위 기와지붕 2층 건물 내 1층 1호입니다.

외벽은 적벽돌 쌓기 마감, 내벽은 벽지 및 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.5. 이용상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

본건은 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 접해 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.11. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천 남동구 만수동에 위치하며, 문일여자고등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다. 인근에 인천2호선 만수역이 있어 시내외 이동이 편리하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 양호한 지역입니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 어우러진 주거 생활권입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO님입니다. 채권자는 현OOOOOOOO이며, 경매 절차상 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되나, 실제 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 만수동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다세대주택과 아파트 단지가 많아 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 인근 근린생활시설과 만수역 주변의 상권을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

인천2호선 만수역을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 문일여자고등학교가 인근에 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 주변에 다양한 주거 시설과 함께 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

- 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당하므로, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

- 임대관계가 미상이므로, 명도 시 임차인과의 관계를 명확히 파악해야 합니다.

- 강제경매 물건이므로 채무 관계 및 추가적인 권리 사항 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구 만수동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 문일여자고등학교 인근으로 교육 환경에 대한 고려도 가능하며, 주거 밀집 지역으로서의 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상 제한사항 및 임대관계 미상 등의 부분을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 역세권(만수역) 인근의 다세대주택으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

- 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 위한 투자처로 고려해볼 수 있습니다.

- 감정가를 바탕으로 적정 입찰가를 산정하여 시세 차익을 노려볼 수 있습니다.

- 주변 개발 계획이나 지역 호재 등을 추가적으로 확인하여 미래 가치를 평가할 수 있습니다.

9. 주변 시설 검색 결과

인천광역시 남동구 만수동 977-8 일대를 검색한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 문일여자고등학교가 인근에 위치하며, 주거 지역과 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 만수역을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계