나이스옥션 법원경매 인천 2024타경534641 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1429-24 롯데파크빌 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경534641 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1429-24 롯데파크빌 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경534641 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로354번길 24, 3층302호 (주안동,롯데파크빌) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 66,150,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경534641 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경534641 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1429-24 롯데파크빌 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 135,000,000원

토지면적: 24.38㎡ (약 7.37평)

토지 지분율: 2438

건물면적: 51.70㎡ (약 15.64평) - 전용면적

건물 지분율: 5170

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김O

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천남부초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 전형적인 주거지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 김O이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 권리 분석 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 2023년 6월 28일에 임차권등기명령에 의거하여 "주택임차권"이 등기된 점입니다. 이로 인해 선순위 임차인의 대항력 존재 가능성을 염두에 두고 추가적인 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 주안동 일대는 주거 밀집 지역으로, 인근에 인천남부초등학교가 있어 학군 수요가 있습니다. 또한, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설을 이용하기에 무리가 없는 입지입니다. 다세대주택과 아파트가 혼재된 지역 특성상 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 3층 302호에 해당합니다. 건물 외벽은 드라이비트 및 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 내부는 급배수 및 위생설비, 도시가스, 난방 시설 등이 갖추어져 있습니다. 주거 지역으로서 생활 편의 시설 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 시내 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임차권등기명령에 따른 선순위 임차인의 존재 가능성입니다. 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경534641 (1) 물건은 인천 남부초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 보통 수준인 입지를 가지고 있습니다. 감정가는 1억 3,500만원이며, 면적 대비 합리적인 수준인지 추가 검토가 필요합니다. 가장 중요한 투자 고려사항은 등기된 임차권과 미확인된 임대 관계로, 이에 대한 철저한 권리 분석 및 명도 전략 수립이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 인천 남부초등학교 인근 주거 지역에 위치하여 안정적인 수요 기대.

- 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편.

- 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역 특성.

- (주의) 등기된 임차권 존재로 인한 권리 분석 및 명도 리스크 확인 필수.

- (주의) 임대 관계 미상으로 인한 추가적인 조사 필요.

법원 정보

인천지방법원 경매6계