나이스옥션 법원경매 인천 2024타경525821 [1] 인천광역시 남동구 간석동 175-1 대준블루온 13층1302호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경525821 [1] 인천광역시 남동구 간석동 175-1 대준블루온 13층1302호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경525821
• 주소: 인천광역시 남동구 남동대로922번길 32, 13층1302호 (간석동,대준블루온)
• 감정가: 305,000,000원
• 최저가: 104,615,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매17계 2024타경525821 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로922번길 32, 13층1302호 (간석동,대준블루온) | 감정가: 305,000,000원 | 최저가: 104,615,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경525821 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경525821 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 175-1 대준블루온 13층 1302호

용도: 오피스텔

감정가: 305,000,000원

토지면적: 14.37㎡ (약 4.35평)

건물면적: 67.91㎡ (약 20.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건물 중 13층 1302호

이용상태: 오피스텔

설비내역: 상·하수도설비, 난방설비 등

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분율: 1437

건물 지분율: 6790.55

1.2. 입지조건

해당 물건은 인천광역시 남동구 간석동 175-1번지, '대준블루온' 오피스텔 13층 1302호에 위치합니다. 인천 1호선 간석오거리역에서 도보로 약 5~10분 거리에 있어 역세권 프리미엄을 누릴 수 있으며, 주변에 홈플러스, CGV, 각종 병원, 은행, 식당 등 다양한 생활 편의시설이 풍부하여 생활 여건이 우수합니다. 간석오거리역은 인천 1호선과 여러 버스 노선이 연계되어 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 자료만으로는 권리상 특별한 인수 사항이나 복잡한 권리관계는 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 절차 특성상 말소되지 않는 권리가 존재할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 권리 분석을 상세히 수행해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 간석동 175-1번지 일대는 인천 1호선 간석오거리역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 오피스텔과 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 역세권이라는 지리적 이점 덕분에 유동인구 확보에도 유리합니다. 주변 상권은 다양한 업종의 상가들이 자리하고 있어 활성화된 편입니다.

1.5. 생활정보

교통으로는 인천 1호선 간석오거리역을 이용할 수 있으며, 여러 버스 노선이 단지 인근을 경유하여 시내외 접근성이 뛰어납니다. 생활 편의시설로는 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등이 있어 편리하게 이용 가능합니다. 주거 환경은 오피스텔 및 공동주택 단지들이 형성되어 있으며, 남동향으로 햇살이 잘 들고 조용한 편이라는 후기도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당하므로, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요합니다. 외부 지도 서비스 검색 결과, 물건지 주변(간석동 175-1번지 일대)에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 간석오거리역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 감정가 3억 5백만원 대비 주변 시세 및 유사 물건과의 비교 분석이 필요하며, 임대 관계 미상인 점을 감안하여 입찰 전 현장 조사와 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다. 적절한 가격에 낙찰받을 경우 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 인천 1호선 간석오거리역 도보 거리로 교통이 편리하며, 생활 편의시설이 풍부합니다.

2. **안정적인 배후 수요**: 오피스텔 및 주거 밀집 지역으로, 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

3. **합리적인 투자 가능성**: 강제경매 물건으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. **편리한 생활 환경**: 역세권 상업지구와 인접하여 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 생활 인프라를 쉽게 이용할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계