나이스옥션 법원경매 인천 2024타경532355 [1] 인천광역시 남동구 간석동 771-26 약산마을 나동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경532355 [1] 인천광역시 남동구 간석동 771-26 약산마을 나동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경532355 | 소재지: 인천광역시 남동구 평온로 7, 나동 3층302호 (간석동,약산마을) | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 53,165,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경532355 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경532355 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 771-26 약산마을 나동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5,500만 원

토지면적: 29.13㎡ (약 8.81평)

토지 지분율: 10000분의 2913

건물면적: 63.46㎡ (약 19.19평)

건물 지분율: 10000분의 6346

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 류OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 다세대주택들이 밀집해 있는 주거지역입니다. 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 인근에 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 부평삼거리역이 소재하여 대중교통 이용 편의도 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(류OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 추가적인 인수 대상 권리가 파악되지 않습니다. 다만, 실제 경매 진행 시 법원 문건 및 현장 조사를 통해 더욱 면밀한 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거지역에 속해 있으며, 인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 나동 3층 302호이며, 1995년 5월 8일에 사용승인되었습니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

전용 공간은 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로 약 20m, 남동측 및 북동측으로 약 4m의 포장도로와 접하고 있어 도로 상태는 양호합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대차 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.6. 혐오시설 조사 (주변 시설)

제공된 주소지(인천광역시 남동구 간석동 771-26) 주변에 대한 일반적인 정보 검색 결과, 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 정보는 확인되지 않았습니다.

다만, 감정평가서 요약본에는 본건의 위치가 '인천광역시 부평구 십정동 소재 "제일고등학교" 남동측 인근'으로 기재되어 있어, 실제 위치 확인 시 소재지 불일치 가능성을 염두에 두어야 합니다. 만약 감정평가서의 내용대로 부평구 십정동 제일고등학교 인근이라면, 해당 지역 주변의 시설 현황을 별도로 확인하시는 것이 좋습니다. 현재 시점의 일반적인 부동산 정보 검색으로는 특정 혐오시설의 존재 여부를 단정하기 어렵습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 따른 시간 및 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

건축 연도(1995년)를 고려할 때, 향후 건물 유지보수 또는 리모델링 관련 비용이 필요할 수 있습니다.

감정평가서에 기재된 소재지와 실제 주소지 간의 불일치 가능성이 있어, 현장 방문을 통한 실사 및 등기부등본 등 추가적인 서류 검토가 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치한 다세대주택으로, 주거지로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 면적 및 가격을 고려할 때, 소액 투자를 고려해볼 수 있는 매물입니다. 다만, 권리 관계의 복잡성 여부, 건물 노후도, 임대 가능성 등을 면밀히 파악해야 하며, 무엇보다 감정평가서의 소재지 정보와 실제 주소지의 일치 여부를 반드시 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

인천 남동구의 주거지역 내에 위치하여 비교적 안정적인 수요가 예상됩니다.

감정가를 바탕으로 시세 차익 또는 임대 수익 창출 가능성을 신중하게 검토해볼 수 있습니다.

부동산강제경매 물건으로, 권리 분석을 통해 안전하게 낙찰받을 경우 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계