나이스옥션 법원경매 인천 2024타경532966 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1287 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경532966 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1287 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경532966 | 소재지: 인천광역시 남동구 호구포로740번길 5-8, 2층202호 | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 36,358,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경532966 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1287, 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 106,000,000원

토지면적: 26.71㎡ (약 8.08평)

건물면적: 39.39㎡ (약 11.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

건물 구조: 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 중 제2층 제202호, 사용승인일자 1991년 6월 17일. 외벽은 적벽돌 치장쌓기, 창호는 샷시 창호임.

이용 상태: 집합건축물대장상 용도는 다세대주택임.

설비 내역: 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

토지 형상 및 이용 상태: 장방형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중임.

인접 도로 상태: 본건 북측 및 서측의 도로를 이용 중임.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천남동소방서" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 인천 남동소방서가 인근에 위치하여 치안 및 안전 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다. 소유자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로는 특별한 권리상 하자나 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임대 관계가 미상으로 확인되어, 현장 조사를 통해 실제 점유 관계 및 임대차 내역을 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

주변 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 상업시설로는 구월동 로데오거리, 롯데백화점, 인천터미널 등이 인접해 있어 상권 이용이 편리합니다. 또한, 인천시청, 예술회관 등 공공기관 및 문화시설과의 접근성도 양호합니다.

1.6. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 1991년 6월 17일에 사용승인된 건물입니다. 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근도 가능합니다. 생활 편의시설로는 롯데마트, 길병원 등 주요 시설들이 인근에 위치하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 과거 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되었으나, 2024년 9월 20일자로 지정 기간이 만료되었습니다. 건물의 사용승인일자가 1991년으로 노후된 편이므로, 장기적인 관점에서 건물 노후도 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 남동구 구월동에 위치한 본 다세대주택은 인천남동소방서 인근에 자리하고 있어 입지적 이점이 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 주변 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 다만, 건물 노후도 및 미상인 임대 관계 등은 투자 시 반드시 확인해야 할 사항입니다. 토지이용계획 상 일부 제한사항이 존재하나, 주거지역으로서의 기본적인 가치를 지니고 있습니다.

1.9. 투자 포인트

인근 지역의 시세 및 본건의 감정가격을 비교 분석하여 가격 메리트 확인이 필요합니다.

안정적인 주거 지역 내 위치하며, 주변 편의시설과의 접근성이 우수합니다.

향후 지역 개발 가능성 및 임대 수요 변화를 주시할 필요가 있습니다.

명도 및 건물 상태에 대한 철저한 사전 조사를 통해 투자 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계