나이스옥션 법원경매 인천 2024타경528752 [1] 인천광역시 중구 전동 25-79 성화빌라 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경528752 [1] 인천광역시 중구 전동 25-79 성화빌라 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경528752 | 소재지: 인천광역시 중구 참외전로 58, 2층201호 (전동,성화빌라) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 48,020,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경528752 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경528752 (1)

소재지: 인천광역시 중구 전동 25-79 성화빌라 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 140,000,000원

토지면적: 16.72㎡ (약 5.06평)

토지 지분율: 1672

건물면적: 58.40㎡ (약 17.67평)

건물 지분율: 5839.5

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 중구 전동에 위치하며, 인천송월초등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 비슷한 유형의 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 출입은 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 서측으로는 도로와 접해 있어 외부 진출입이 편리합니다.

1.3. 물건 현황

본 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 2층 201호에 해당하는 다세대주택입니다. 외벽은 치장벽돌로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 타일로, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중에 있으며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 시스템이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 사각형 모양의 대지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매는 채권자인 주OOOOOOO에 의해 신청된 부동산강제경매 사건입니다. 통상적으로 부동산강제경매의 경우, 낙찰로 인해 기존의 등기부상 권리(저당권, 근저당, 가압류, 압류 등)는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 명도 저항, 유치권, 법정지상권 등 예상치 못한 권리 관계가 있을 수 있으므로, 정확한 권리 분석은 반드시 현장 조사 및 등기부등본 열람을 통해 상세히 확인해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일한 김OO씨입니다.

1.5. 상권 분석

인천 중구 전동 지역은 전통적인 주거지역의 특성을 가지면서도 소규모 근린생활시설이 분포하여 주민 생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다. 특히 인천송월초등학교 인근에 위치하여 주거지로서의 안정성을 갖추고 있습니다. 인근 동인천역 상권의 과거 번화함과 현재의 변화 양상을 고려할 때, 본 물건이 속한 지역은 직접적인 대규모 상업지구라기보다는 배후 주거 수요를 기반으로 하는 소규모 상권의 성격을 띨 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 인천송월초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변에 공원 등 녹지 공간과 근린생활시설이 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다. 차량 이동은 물론, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능하여 인천 시내 접근성이 나쁘지 않습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 파악되지 않아(미상) 낙찰 후 명도 절차 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 대로3류, 도로, 건축선, 상대보호구역, 과밀억제권역, 특별관리해역 등의 제한사항이 있으나, 이는 통상적인 주거 지역에서 나타나는 규제들로 특별한 문제는 없을 것으로 보입니다. 검색 결과상 본 물건의 직접적인 인근 지역에 혐오시설이 명확히 언급되지는 않았으나, 넓은 의미의 인천 중구 지역에 대한 혐오시설 관련 논의가 간헐적으로 있으므로, 주변 환경에 대한 추가적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2024타경528752 (1) 사건의 본 물건은 인천광역시 중구 전동에 위치한 다세대주택으로, 인천송월초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설과 교통망을 갖추고 있으며, 학군이 인접해 있어 실거주 목적의 투자자에게 적합할 수 있습니다. 강제경매 절차로 진행되며, 감정가는 1억 4천만원으로 책정되었습니다.

1.9. 투자 포인트

- 인천송월초등학교 인근의 안정적인 주거 입지

- 편리한 교통 및 생활 인프라 접근성

- 상대적으로 합리적인 감정가 대비 건물 및 토지 면적

- 실거주 및 임대 수익 목적의 투자 고려 가능

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 물건의 가치 및 투자 결정은 반드시 현장 방문, 권리 분석, 주변 시세 조사 등을 통해 신중하게 판단하셔야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계