나이스옥션 법원경매 인천 2024타경532386 [1] 인천광역시 남동구 간석동 37-30 청양빌라 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경532386 [1] 인천광역시 남동구 간석동 37-30 청양빌라 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경532386
• 주소: 인천광역시 남동구 간석로 71-14, 1층101호 (간석동,청양빌라)
• 감정가: 71,000,000원
• 최저가: 24,353,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매17계 2024타경532386 | 소재지: 인천광역시 남동구 간석로 71-14, 1층101호 (간석동,청양빌라) | 감정가: 71,000,000원 | 최저가: 24,353,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경532386 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경532386 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 37-30 청양빌라 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 71,000,000원

토지면적: 11.70㎡ (약 3.54평)

건물면적: 30.47㎡ (약 9.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 1994년 9월 1일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 제반 입지여건은 보통 수준입니다. 인천1호선 "간석오거리역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편이며, 인근에 버스정류장도 있어 교통 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(손OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 토지에 대한 별도 등기가 있으나, 채권자가 보정서를 제출하여 효력이 없는 것으로 확인되었습니다. 이는 권리 관계가 비교적 명확함을 시사합니다.

1.4. 상권분석

간석오거리역 일대는 과거 인천의 대표적인 유흥가이자 교통의 중심지로 알려져 있습니다. 하지만 최근 상권이 노후화되고 공실률이 높아지는 등 침체된 분위기도 감지됩니다. 이는 상가 공실률이 수도권에서 가장 높은 수준을 기록한 2020년 조사 결과에서도 나타납니다. 그럼에도 불구하고 지하철역 등 교통 환경이 발달하여 유동인구는 비교적 많은 편입니다. 본건 물건은 주거용 건물로, 주변에 다세대주택, 아파트, 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 슬라브지붕의 1994년 9월 1일 사용승인된 건물 중 1층 101호입니다. 외벽은 타일 붙임 마감, 창호는 하이새시로 되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 완경사 사다리형으로, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로 약 6M, 남동측으로 약 2M의 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

간석오거리 상권은 과거 유흥가 중심에서 침체기를 겪고 있으며, 공실률이 높다는 점은 부정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 비록 본건은 주거용 건물이지만, 주변 상권의 침체가 장기적으로 주변 주거 환경에 영향을 줄 가능성도 배제할 수 없습니다. 임대 관례에 대한 정보가 '미상'으로 표시되어 있어, 임차 시 주의가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건으로, 인천광역시 남동구 간석동에 위치한 다세대주택입니다. 간석오거리역 인근으로 교통 편의성은 양호하나, 해당 지역 상권은 과거 유흥가 중심에서 침체기를 겪고 있습니다. 권리 관계는 비교적 명확한 편이며, 기본적인 생활 인프라 이용은 가능할 것으로 보입니다. 감정가는 71,000,000원이며, 토지 약 3.54평, 건물 약 9.22평으로 구성되어 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* **교통 접근성**: 인천1호선 간석오거리역 및 버스 정류장 인근으로 대중교통 이용이 편리합니다.

* **권리 관계 명확**: 별도 등기 효력 없음 등 권리 분석상 특이사항이 없어 안전한 경매 물건으로 판단됩니다.

* **주거지로서의 가치**: 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

* **재개발 가능성**: 인천 남동구는 원도심 주거 환경 개선을 위한 재개발 사업을 추진하고 있어, 향후 지역 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 간석37구역은 본건 소재지와 인접한 지역으로, 관련 개발 계획이 본 물건에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

2.0. 주변 시설

간석동 37-30번지 일대는 주거 지역으로, 주변에 간석3동행정복지센터, 학교, 근린생활시설 등이 분포하고 있습니다. 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 간석오거리역 일대는 과거 유흥가로 발달했던 지역으로, 일부 관련 시설이 있을 수 있으나 현재는 침체된 분위기입니다. 간석자유시장과 같은 재래시장도 인근에 위치하고 있어 생활 편의시설 이용은 용이한 편입니다.1.인천지방법원 2024타경532386 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경532386 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 37-30 청양빌라 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 71,000,000원

토지면적: 11.70㎡ (약 3.54평)

건물면적: 30.47㎡ (약 9.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 1994년 9월 1일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 제반 입지여건은 보통 수준입니다. 인천1호선 "간석오거리역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편이며, 인근에 버스정류장도 있어 교통 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(손OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 토지에 대한 별도 등기가 있으나, 채권자가 보정서를 제출하여 효력이 없는 것으로 확인되었습니다. 이는 권리 관계가 비교적 명확함을 시사합니다.

1.4. 상권분석

간석오거리역 일대는 과거 인천의 대표적인 유흥가이자 교통의 중심지로 알려져 있습니다. 하지만 최근 상권이 노후화되고 공실률이 높아지는 등 침체된 분위기도 감지됩니다. 이는 상가 공실률이 수도권에서 가장 높은 수준을 기록한 2020년 조사 결과에서도 나타납니다. 그럼에도 불구하고 지하철역 등 교통 환경이 발달하여 유동인구는 비교적 많은 편입니다. 본건 물건은 주거용 건물로, 주변에 다세대주택, 아파트, 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 슬라브지붕의 1994년 9월 1일 사용승인된 건물 중 1층 101호입니다. 외벽은 타일 붙임 마감, 창호는 하이새시로 되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 완경사 사다리형으로, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로 약 6M, 남동측으로 약 2M의 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

간석오거리 상권은 과거 유흥가 중심에서 침체기를 겪고 있으며, 공실률이 높다는 점은 부정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 비록 본건은 주거용 건물이지만, 주변 상권의 침체가 장기적으로 주변 주거 환경에 영향을 줄 가능성도 배제할 수 없습니다. 임대 관례에 대한 정보가 '미상'으로 표시되어 있어, 임차 시 주의가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건으로, 인천광역시 남동구 간석동에 위치한 다세대주택입니다. 간석오거리역 인근으로 교통 편의성은 양호하나, 해당 지역 상권은 과거 유흥가 중심에서 침체기를 겪고 있습니다. 권리 관계는 비교적 명확한 편이며, 기본적인 생활 인프라 이용은 가능할 것으로 보입니다. 감정가는 71,000,000원이며, 토지 약 3.54평, 건물 약 9.22평으로 구성되어 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* **교통 접근성**: 인천1호선 간석오거리역 및 버스 정류장 인근으로 대중교통 이용이 편리합니다.

* **권리 관계 명확**: 별도 등기 효력 없음 등 권리 분석상 특이사항이 없어 안전한 경매 물건으로 판단됩니다.

* **주거지로서의 가치**: 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

* **재개발 가능성**: 인천 남동구는 원도심 주거 환경 개선을 위한 재개발 사업을 추진하고 있어, 향후 지역 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 간석37구역은 본건 소재지와 인접한 지역으로, 관련 개발 계획이 본 물건에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

2.0. 주변 시설

간석동 37-30번지 일대는 주거 지역으로, 주변에 간석3동행정복지센터, 학교, 근린생활시설 등이 분포하고 있습니다. 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 간석오거리역 일대는 과거 유흥가로 발달했던 지역으로, 일부 관련 시설이 있을 수 있으나 현재는 침체된 분위기입니다. 간석자유시장과 같은 재래시장도 인근에 위치하고 있어 생활 편의시설 이용은 용이한 편입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계