나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경101095 [6] 부산광역시 서구 암남동 470-5 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2024.02.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 "송도초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 기존주택 및 소규모 공동주택, 신축중인 아파트단지 등으로 형성된 주택지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

· 일련번호(1-4,6,7): 본건까지 제반 차량진입은 불가능하며, 인근에 마을버스정류장과 다소 근거리에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통임.
· 일련번호(5): 본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 마을버스정류장과 다소 근거리에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

· 일련번호(1,7): 북동하향의 급경사지대내 세장형에 유사한 토지로서 도로임.
· 일련번호(2,3): 북동하향의 급경사지대내 사다리형의 토지로서 제시외 건부지임.
· 일련번호(4): 북동하향의 급경사지대내 사다형의 토지로서 주거용 건부지임.
· 일련번호(5): 북동하향의 급경사지대내 사다리형의 토지로서 주거나지 상태임.
· 일련번호(6): 북동하향의 급경사지대내 사다리형의 토지로서 제시외 건부지임.

인접 도로상태

· 일련번호(1,7): 본건이 약 3미터 폭의 계단로임.
· 일련번호(2,3): 지적도상 맹지이나 북동측으로 약 2,3미터 폭의 관습상 도로와 접함.
· 일련번호(4): 북측으로 약 3미터 폭의 계단로와 접함.
· 일련번호(5): 남서측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접함.
· 일련번호(6): 지적도상 맹지이나 북동측으로 약 1-2미터 폭의 관습상 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

· 일련번호(1,4,6,7): 제2종일반주거지역(2012-06-06), 가축사육제한구역임.
· 일련번호(2,3,5): 제2종일반주거지역(2012-06-06), 상대보호구역(2015-01-14), 가축사육제한구역임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 일련번호(2,3,6) 지상에 별첨 “사진용지 및 지적 및 건물개황도” 참조와 같이 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: “건물감정평가요항표” 참조.
2) 기타참고: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인: 1988.04.04)
- 외벽: 타일붙임 및 몰탈위페인팅마감
- 내벽: 벽지붙임 및 타일마감
- 창호: 알루미늄샷시 및 목재이중창의 구조임.

이용상태

단독주택으로 이용 중임.

설비내역

기본 위생설비 및 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 제시외 지상 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 지상 건물로 인하여 제한받는 가격임.
- 감정평가서 및 현황조사서상 각각 제시외 지상 건물이 토지 대지에 일부 걸쳐 있는 것으로 조사됨. 경계는 구분할 수 없어 측량, 감정 등이 필요한 것으로 보이므로 응찰시 참고하시기 바람.
- 지적도상 맹지이나 북동측으로 약 1~2미터 폭의 관습상 도로와 접함.