나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100808 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 5층504호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100808 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 5층504호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경100808
• 주소: 서울특별시 관악구 신림동5가길 13, 5층504호 (신림동,태양오피스텔)
• 감정가: 205,000,000원
• 최저가: 104,960,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매2계 2025타경100808 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동5가길 13, 5층504호 (신림동,태양오피스텔) | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 104,960,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경100808 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경100808 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 5층504호

용도: 다세대주택 (내부 이용현황)

감정가: 205,000,000원

토지면적: 6.34㎡ (약 1.92평)

토지 지분율: 634.5

건물면적: 12.60㎡ (약 3.81평)

건물 지분율: 1260

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약

- 위치 및 주위환경: 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 2호선, 신림선 "신림역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

- 교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선, 신림선 "신림역" 등이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상8층 건내 5층 504호로서, 외벽은 석재붙임마감, 창호는 샷시창호 등임.

- 이용상태: 현재 다세대주택으로 이용중임.

- 설비내역: 위생, 급배수, 난방, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 되어있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

- 인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역임.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항: 임대관계 미상임.

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하여 지하철 2호선과 신림선 환승역인 신림역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 신림역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지로, 서울 도심 및 주요 업무지구로의 접근성이 매우 우수합니다. 주변은 다양한 공동주택, 오피스텔, 그리고 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의 시설 이용이 편리한 지역입니다. 북측으로 약 6m의 도로에 접하고 있어 차량 접근성 또한 양호합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 서OO입니다. 일반적으로 강제경매 절차에서는 말소기준권리 이하의 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰 후 인수해야 할 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계는 법원 집행관의 현황 조사 보고서 및 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다. 현재 해당 호실의 임대 관계는 미상으로 파악되어, 명도 시점의 점유 관계 확인이 중요합니다.

4. 상권분석

신림역 일대는 서울 서남부의 대표적인 상업 중심지 중 하나로, 풍부한 유동인구와 함께 젊은층 및 직장인 수요가 높은 지역입니다. 다양한 쇼핑몰, 식당가, 금융기관 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발하며, 본건과 같이 오피스텔 및 다세대주택이 혼재된 지역은 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 인근에 다수의 대학교가 있어 학생 임대 수요 또한 일부 확보 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리합니다. 지하철 2호선과 신림선 신림역을 통해 서울 전역으로 신속하게 이동할 수 있으며, 다양한 버스 노선도 갖추고 있습니다. 생활 편의 시설로는 대형 마트, 병원, 은행, 관공서 등이 인근에 위치하고 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 교육 환경으로는 초, 중, 고등학교 및 서울대학교 등 다수의 교육 기관이 인접해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 전용면적 12.60㎡ (약 3.81평)의 소형 면적으로, 이에 따른 투자 및 실거주 목적의 활용에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로 조사되어 있어, 공실 발생 또는 임대료 협상에 어려움이 있을 가능성이 있습니다. 또한, 소유자 또는 채무자 점유 시 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 토지 및 건물 지분율 표기 방식이 일반적이지 않아, 소유권 및 권리 관계에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 과밀억제권역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

7. 종합 의견

본 서울중앙지방법원 2025타경100808 (1) 물건은 서울 관악구 신림동의 더블 역세권에 위치한 소형 부동산입니다. 신림역이라는 탁월한 교통 요지에 자리하여 풍부한 유동인구와 높은 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 소액으로 서울 시내 핵심 지역에 투자할 수 있는 기회라는 점에서 매력적입니다. 다만, 소형 면적의 활용성, 미상인 임대 관계, 복잡할 수 있는 권리 관계 등은 투자 결정 전 반드시 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

신림역 상권의 지속적인 성장 잠재력과 역세권 프리미엄을 누릴 수 있습니다. 지하철 2호선 및 신림선 더블 역세권이라는 교통 요지로, 풍부한 임대 수요를 확보하기 유리합니다. 소액 투자로 서울 시내에 진입할 수 있는 좋은 기회이며, 향후 시세 상승 또한 기대해 볼 수 있습니다.

9. 주변 시설

주변 시설 조사 결과, 본건 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다. 주로 주거 시설, 상업 시설, 업무 시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 도시 생활 환경을 갖추고 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매2계