나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100532 [1] 서울특별시 관악구 신림동 469-4 바벨 5층505호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100532 [1] 서울특별시 관악구 신림동 469-4 바벨 5층505호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매2계 2025타경100532 | 소재지: 서울특별시 관악구 조원로 166, 5층505호 (신림동,바벨) | 감정가: 341,000,000원 | 최저가: 174,592,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경100532 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경100532 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 469-4 바벨 5층505호

용도: 다세대주택

감정가: 341,000,000원

토지면적: 20.17㎡ (약 6.10평)

토지 지분율: 2017.0000000000005

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.02㎡ (약 8.78평)

건물 지분율: 2902

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, "서울남부초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 학교, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량의 접근이 용이하며, 지하철 2호선 신대방역과 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 권OO이며, 채무자 역시 권OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 매각이 진행될 경우, 통상적으로 최고가 매수인이 인수하는 권리는 낙찰가에 포함되어 정리되는 것이 일반적입니다. 다만, 경매 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 등 상세한 권리분석이 반드시 필요합니다.

4. 상권분석

건물이 위치한 신림동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다양한 상가와 편의시설이 공존하고 있습니다. 특히 인근 신대방역 주변으로는 상업 활동이 활발하며, 생활 편의를 위한 각종 소매점, 음식점, 금융기관 등이 잘 갖추어져 있습니다. 이는 해당 물건의 주거 가치뿐만 아니라 향후 임대수익 등 경제적 가치에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 주거용으로 이용 중인 다세대주택으로, 기본적인 위생, 급배수 설비와 함께 승강기 및 도시가스 난방 시스템이 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 인근에 서울남부초등학교가 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로도 적합합니다. 또한, 신대방역을 중심으로 형성된 상권 덕분에 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 2021년 1월 7일에 사용승인된 비교적 신축 건물이나, 내부 이용 상황은 후첨된 '내부구조도'를 참고해야 하며, 실제 내부 실사 시 다소 차이가 있을 수 있으니 경매 진행 시 유의해야 합니다. 또한, 임대 관계에 대한 사항은 현재 미상으로 파악되어, 명도 시 세입자와의 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 재건축 시 용적률 제한 등을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

서울특별시 관악구 신림동 소재 본건 다세대주택은 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치하고 있으며, 비교적 신축 건물이란 점에서 긍정적인 요소를 가지고 있습니다. 서울남부초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다. 다만, 강제경매 물건이므로 권리관계에 대한 면밀한 분석이 필수적이며, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

본건은 신림동이라는 입지적 장점과 신대방역을 통한 우수한 교통망을 기반으로 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 사용승인일로부터 얼마 되지 않은 건물이라는 점은 향후 관리 및 유지보수 측면에서 유리할 수 있습니다. 현재 감정가를 바탕으로 한 경매 진행 시, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 잠재적 리스크 요인들을 충분히 검토한 후 신중한 투자를 결정하시길 권장합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매2계