나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100532 [1] 서울특별시 관악구 신림동 469-4 바벨 5층505호 다세대주택 경매

서울특별시 관악구 조원로 166, 5층505호 (신림동,바벨) (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경100532(서울중앙지방법원 경매2계). 감정가 341,000,000원, 최저가 218,240,000원. 매각기일은 2026-05-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 100532 [1]
소재지서울특별시 관악구 신림동 469-4 바벨 5층505호
도로명주소서울특별시 관악구 조원로 166, 5층505호 (신림동,바벨)
용도다세대주택
건물명바벨
매각기일2026.05.21
관할법원서울중앙지방법원 경매2계 (530-1814(제4별관 민사집행과))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역
서울특별시 관악구 신림동 469-4 바벨 5층505호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적20.17㎡ (6.10평)
건물면적29.02㎡ (8.78평)

금액

감정가341,000,000원
최저가218,240,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금21,824,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.04 341,000,000원 유찰
2차 2025.10.16 272,800,000원 유찰
3차 2025.11.20 218,240,000원 유찰
4차 2025.12.18 174,592,000원 유찰
5차 2026.01.29 139,674,000원 변경
신건 2026.03.12 341,000,000원 유찰
2차 2026.04.16 272,800,000원 유찰
3차 2026.05.21 218,240,000원 매각
3차 2026.05.28 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.03 - 납부<br />(2026.06.09)
3차 2026.07.22 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 디에이치 · 평가일 2025.01.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울남부초등하?u" 북서측 인근에 위치하였으며, 주위는 학교, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철역 ‘2호선 신대방역’ 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제505호로서, (사용승인일 2021.01.07.)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
주거용으로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참고 바람.
설비내역
기본적인 위생, 급배수설비, 승강기설비등이 구비되어 있으며 도시가스난방구조임.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등
본건의 북측으로 공도와 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호1, 기호2 공히
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계등 미상임.
- ‘내부구조도’의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행시 유의 하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 59건 72% 224,270,022원
최근 6개월 120건 71% 215,682,987원
최근 12개월 211건 72% 227,625,889원

물건 비고

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