나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70636 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 681-3 신원프라자 5층511호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70636 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 681-3 신원프라자 5층511호 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경70636
• 주소: 경기도 안산시 단원구 광덕4로 102, 5층511호 (고잔동,신원프라자)
• 감정가: 100,000,000원
• 최저가: 34,300,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 업무시설

안산지원 경매1계 2024타경70636 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 광덕4로 102, 5층511호 (고잔동,신원프라자) | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 34,300,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 안산지원 2024타경70636 (1)이며, 소재지는 경기도 안산시 단원구 고잔동 681-3 신원프라자 5층511호입니다.

본 물건의 용도는 업무시설(사무소)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 경매구분은 부동산 강제경매로 진행되며, 감정가는 100,000,000원으로 산정되었습니다.

1.2. 면적 정보

본 물건의 전용면적(건물면적)은 50.75㎡ (약 15.35평)이며, 대지권(토지면적)은 17.95㎡ (약 5.43평)입니다. 제시외 면적은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 지하철 4호선 및 수인분당선 "고잔역(고대안산병원)" 남측 인근에 위치하는 초역세권 입지를 갖추고 있습니다. 노선버스 정류장 및 지하철역이 모두 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 용이하며, 차량 접근성 역시 우수하여 제반 교통 사정은 무난한 수준입니다.

2.2. 주변 환경

주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 복합 상업 및 주거 지대입니다. 고대안산병원 등 주요 시설 접근성이 양호하며, 입지 여건은 보통 이상으로 평가됩니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 건물 현황

본 건물(신원프라자)은 2003년 8월 18일에 사용 승인된 철근콘크리트조 건물입니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 기본 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장 설비 등을 갖추고 있어 업무 및 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

3.2. 토지 현황

토지는 인접 도로 대비 평탄한 사다리형의 상업용(근린생활시설 등) 건부지입니다. 북측으로 노폭 약 30-35m, 남측으로 노폭 약 15-20m의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류, 중로2류 등에 해당하여 개발 및 건축 활용도가 높은 지역입니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 개시 정보

본 경매는 채권자 한OOOOOOO에 의한 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자 및 채무자가 망OOOOOOOOOOOOO로 기재되어 있어, 사망에 따른 상속 관계 확인 및 적법한 절차 진행 여부가 중요하게 작용할 수 있습니다.

4.2. 매각 물건

토지 및 건물 일괄 매각 건으로, 낙찰 시 별도의 법정지상권 등의 권리 문제는 발생하지 않을 것으로 보이나, 후속 진행 상황에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

5. 상권 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

고잔역 인근의 준주거지역에 위치하여 주거 배후 수요와 상업 시설 이용 수요가 혼합된 상권입니다. 역세권의 유동 인구를 바탕으로 근린생활시설, 사무소 등 다양한 용도로서의 활용 가능성이 높습니다.

5.2. 생활 정보

개별난방 및 기본적인 위생, 급배수 시설은 완비되어 있습니다. 특히 지하주차장과 승강기 설비가 갖춰져 있어 업무 편의성이 높으며, 인근에 각종 근린생활시설이 풍부하여 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 용도 위반 리스크

**가장 중요한 리스크입니다.** 공부상 용도는 "업무시설(사무소)"이나, 탐문 조사 결과 관리사무소를 통해 **주거용으로 이용 중인 것**을 확인하였습니다. 이는 현행법상 용도 위반에 해당할 수 있으며, 관할 관공서를 통해 적법한 용도 변경 가능성과 이행강제금 부과 여부를 반드시 확인해야 합니다. 이행강제금 부과는 투자 수익률에 직접적인 영향을 미치므로 신중한 접근이 필요합니다.

6.2. 소유자/채무자 리스크

소유자 및 채무자가 '망자'로 기재되어 있습니다. 이는 경매 절차 진행 과정에서 상속인 확정 및 법률 대리인 선임 등 복잡한 법적 절차를 수반할 수 있습니다. 매각 진행에 영향을 미칠 수 있으므로, 사건 진행 상황을 지속적으로 모니터링해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 고잔역 인근의 우수한 입지를 갖춘 소형 업무시설로, 감정가 대비 투자 가치는 양호한 편입니다. 다만, 현황상 주거용으로 이용되고 있어 용도 위반에 따른 이행강제금 등의 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 해당 리스크를 명확히 확인하고 해결 방안을 모색한다면, 안정적인 투자 물건이 될 수 있습니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 4호선 및 수인분당선 고잔역 초역세권에 위치하여 향후 시세 상승 및 임차인 확보에 유리합니다.

준주거지역: 토지이용계획상 준주거지역으로 향후 건물 용도 활용 및 가치 상승 잠재력이 높습니다.

소형 평형: 15평대의 실용적인 면적으로, 1~2인 가구 주거용(오피스텔 대체) 또는 소규모 사무실 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

감정가: 감정가(1억 원)가 비교적 저렴하여 경쟁력 있는 가격으로 접근할 수 있습니다. 리스크를 반영한 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

법원 정보

안산지원 경매1계