나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경2169 [1] 경기도 포천시 화현면 화현리 1147-1 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경2169 [1] 경기도 포천시 화현면 화현리 1147-1 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경2169
• 주소: 경기도 포천시 화현면 금강로 3645-53
• 용도: 근린시설

의정부지방법원 경매4계 2024타경2169 | 소재지: 경기도 포천시 화현면 금강로 3645-53 | 감정가: 2,675,744,220원 | 최저가: 1,311,115,000원 | 용도: 근린시설

1. 의정부지방법원 2024타경2169 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경2169 (1)

소재지: 경기도 포천시 화현면 화현리 1147-1

용도: 근린생활시설 (주 사용 용도: 노인요양시설)

감정가: 2,675,744,220원

토지면적: 3085.00㎡ (약 933.3평)

토지 지분율: 308500

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1846.16㎡ (약 558.5평)

건물 지분율: 184616

건물 제시외면적: 84.00㎡ (약 25.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 양OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 법정지상권

주의사항: 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 감정평가서상 제시외 컨테이너 3동은 매각 제외.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 포천시 화현면 화현리에 위치하고 있으며, "운악교차로" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 노인요양시설, 휴양림, 캠핑장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 자연환경과 시설이 어우러진 입지입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 부정형이며 북동향의 완경사지를 평탄하게 조성하여 노유자시설(노인요양시설 등) 건부지로 이용 중입니다. 본건 북서측으로는 폭 약 4-5미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 박OO님으로 동일합니다. 채권자는 양OOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계 및 현황 조사가 필요하며, 특히 "중복사건" 및 "법정지상권" 특이사항이 명시되어 있어 이에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다. 법정지상권의 존재 여부 및 범위는 낙찰 후 건물 및 토지 이용에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 경매 절차 진행 중 관련 서류를 철저히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건의 주요 용도는 근린생활시설이며, 현재 노인요양시설(초록마을 요양센터)로 이용 중입니다. 주변에 단독주택, 휴양림, 캠핑장 등이 혼재하는 점을 고려할 때, 요양 시설로서의 수요와 함께 지역 주민을 위한 근린생활시설로서의 잠재력도 가지고 있습니다. 자연경관이 좋은 지역 특성상, 휴양 및 요양 관련 시설에 대한 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 주변 상업 시설이 밀집한 지역은 아니므로, 일반적인 상업적 상권 분석보다는 해당 시설의 용도에 맞는 수요층을 중심으로 분석하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 자연 친화적인 환경에 위치하고 있으며, 운악산 등산로 및 휴양림, 캠핑장 등이 인근에 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 차량 진입이 용이하고 대중교통 이용도 가능하여 기본적인 생활 접근성은 갖추고 있습니다. 노인요양시설로 이용 중인 만큼, 관련 의료 및 복지 서비스 시설과의 연계 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, "중복사건" 표시는 동일 물건에 대해 여러 건의 경매가 진행 중이거나 진행되었을 가능성을 시사합니다. 이는 경매 절차의 복잡성을 증가시키고, 낙찰 후 권리 관계 정리에 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 둘째, "법정지상권" 특이사항은 매우 중요한 리스크 요소입니다. 토지와 건물의 소유자가 다르거나, 타인의 토지에 건물을 소유하고 있을 경우 법정지상권이 성립하여 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 이는 물건의 가치를 크게 하락시킬 수 있는 요인이므로, 반드시 권리 분석 단계에서 명확히 확인해야 합니다. 셋째, 주의사항에 명시된 바와 같이, 감정평가서상 제시외 컨테이너 3동은 매각에서 제외되므로, 해당 물건을 낙찰받더라도 컨테이너의 처리 문제는 별도로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포천시 화현면의 자연 친화적인 입지에 위치한 노인요양시설 및 근린생활시설입니다. 넓은 토지와 건물 면적을 갖추고 있어 활용 가치가 높을 수 있으나, 중복사건 및 법정지상권이라는 중대한 법적 리스크를 내포하고 있습니다. 이러한 리스크 요인들에 대한 철저한 사전 조사와 법률적 검토 없이는 투자가 매우 위험할 수 있습니다. 특히 법정지상권의 성립 여부와 그 영향을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

첫째, 자연 경관이 우수한 입지 및 요양 시설로서의 잠재 수요를 고려할 수 있습니다. 둘째, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각받으므로, 향후 개발 또는 재활용 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 셋째, 법정지상권 등 리스크를 명확히 해소하고, 이를 통해 시세보다 유리한 가격으로 취득할 수 있다면 장기적인 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 하지만, 투자 결정은 반드시 전문가와 함께 법률적, 현장적 검토를 충분히 거친 후에 신중하게 내려야 할 것입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계