나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92728 [1] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92728 [1] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경92728
• 주소: 경기도 양주시 화합로1710번길 12,
• 감정가: 295,000,000원
• 최저가: 101,185,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

의정부지방법원 경매4계 2024타경92728 | 소재지: 경기도 양주시 화합로1710번길 12, | 감정가: 295,000,000원 | 최저가: 101,185,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2024타경92728 (1)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각인 부동산임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1입니다.

용도는 근린생활시설로 신고되었으나, 실제 이용상태는 지식산업센터(도시형공장)입니다.

감정가는 금 295,000,000원입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

매각대상 건물면적은 15,812.05㎡ (약 4,783.56평)입니다.

이 면적은 총 건물 연면적 기준일 가능성이 높으므로, 입찰 전 실제 매각되는 전유부분(4층 414호 및 415호 추정)의 정확한 면적(㎡ 및 평수) 확인이 필수적입니다.

본 물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 4층 414호 및 415호로서, 외벽은 커튼월 등으로 마감되었습니다.

내부 이용상태는 지식산업센터(도시형공장)으로 사용 중인 것으로 확인됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "천보초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설, 개발중인 택지 등이 혼재하는 옥정택지개발지구에 속합니다.

제반 입지조건 및 주변 환경은 보통 수준이나, 대규모 택지개발이 진행되는 신도시 초입에 위치하여 개발에 따른 향후 성장성이 기대되는 지역입니다.

2.2. 교통 상황 및 개발 호재

본건까지 차량 출입이 용이하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사항은 무난합니다.

특히, 수도권 제2외곽순환도로 옥정IC 초입에 위치하며 건물 4면이 도로와 접해 있어 차량 접근성이 매우 우수합니다.

개발 호재로는 GTX-C 노선(덕정역) 및 지하철 7호선 연장 사업(옥정중앙역)이 예정되어 있어, 향후 서울 강남/도심권 진입이 획기적으로 개선될 전망입니다.

2.3. 토지 및 도로 현황

토지는 세장형의 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지입니다.

북측 및 서측으로 4차선 포장도로, 남측 및 동측으로 2차선 포장도로와 접하고 있어 물류 이동이 원활한 사통팔달의 교통망을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 및 채권 관계

본 물건은 부동산임의경매 사건으로 진행 중입니다.

소유자 및 채무자가 '배OO'로 동일하며, 채권자는 '농OOOOOOO'입니다.

제시된 정보만으로는 현재까지 확인되는 말소기준권리 이후 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (등기부 현황 추가 확인 필요)

3.2. 임대차 관계

임대 관계는 '미상'입니다.

입찰 후 명도 과정에서 실제 점유자를 파악하고 대항력 유무를 확인해야 하는 명도 리스크가 존재합니다.

4. 상권 분석

4.1. 건물 특성 및 용도 적합성

본 물건이 속한 '양주옥정듀클래스1'은 제조형 특화설계를 적용한 지식산업센터입니다.

전층 드라이브인 시스템, 5.5미터의 높은 층고, 높은 바닥하중(최대 3.96톤) 등을 갖추어 제조업 및 물류 이동이 잦은 도시형공장 용도로 최적화되어 있습니다.

위치상 성장관리권역에 속해 있어 과밀억제권역에서 이전하는 기업에게 취득세 감면 등 세제 혜택이 제공됩니다.

4.2. 지역 성장성 및 배후 수요

옥정택지개발지구 내에 조성된 신축 지식산업센터이며, 옥정신도시의 대규모 주거단지 배후 수요를 확보하고 있습니다.

2024년 준공 예정인 양주테크노밸리 조성사업과 연계되어 경기 북부 4차 첨단산업의 중심지로서의 성장이 기대됩니다.

5. 생활 정보

5.1. 주변 편의시설 및 공원

인근에 "천보초등학교"가 위치하며, 옥정신도시 내 중심상업지구와 이마트, 롯데마트 등 대형마트가 근거리에 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

또한, 옥정생태숲공원, 옥정중앙공원 등 다수의 공원이 인접하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

5.2. 혐오 시설

감정평가서 및 외부 검색 결과, 주변에 즉각적으로 확인되는 대규모 혐오시설은 없는 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 면적의 불확실성

제시된 건물면적 15,812.05㎡는 호실의 전유면적이 아닌 총 건물 연면적일 가능성이 매우 높으므로, **반드시 현장 방문 및 집합건축물대장 확인을 통해 실제 매각대상 호실의 전유면적을 확인**해야 합니다. 감정가가 적절한지 여부를 재판단해야 할 수 있습니다.

6.2. 명도 리스크

임대 관계가 '미상'이므로, 입찰 후 점유자가 임차인일 경우 대항력 여부 및 인도명령/명도소송 진행 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.3. 개발 진행에 따른 리스크

대규모 택지개발지구 특성상 주변의 신축 공사 및 도로 개통 등이 지속되고 있어, 일시적인 소음, 먼지 발생 및 교통 불편이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 교통 및 개발 호재가 집중된 양주 옥정신도시 내 신축 지식산업센터(도시형공장) 물건입니다. 제조형 특화 시설을 갖추고 있어 실수요자에게 매력적이며, 광역교통망 확충에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다. 다만, **정확한 전유 면적 확인과 임차인 현황 파악이 입찰 성공의 핵심**입니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 옥정IC 초입에 위치한 4면 도로 접합으로 물류 및 차량 접근성 최상.

개발 호재: GTX-C, 7호선 연장(옥정중앙역), 양주테크노밸리 등 중장기적인 지역 성장 기대감 반영.

실수요 적합: 전층 드라이브인, 높은 층고, 바닥하중 등 제조형 특화 설계로 기업의 선호도가 높음.

세제 혜택: 성장관리권역에 따른 법인세, 취득세 등 감면 혜택 가능.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계