나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92728 [2] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92728 [2] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경92728
• 주소: 경기도 양주시 화합로1710번길 12
• 용도: 근린시설

의정부지방법원 경매4계 2024타경92728 | 소재지: 경기도 양주시 화합로1710번길 12 | 감정가: 295,000,000원 | 최저가: 70,830,000원 | 용도: 근린시설

1. 경매 물건 보고서 (의정부지방법원 2024타경92728 (2))

1.1. 물건 개요

사건번호: 의정부지방법원 2024타경92728 (2)

소재지: 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 (4층 414호 및 415호)

용도/현황: 근린생활시설 (공부상) / 지식산업센터(도시형공장) (현황)

감정가: 295,000,000원

전용면적: 50.45㎡ (약 15.26평)

계약면적: 90.15㎡ (약 27.27평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

채무자/소유자: 배OO

채권자: 농OOOOOOO

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 입지조건 및 환경 분석

최고의 입지:

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 옥정택지개발지구 내에 위치하며, 천보초등학교 북동측 인근입니다. 주위는 지식산업센터, 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 신흥 택지지구로서, 제반 입지조건 및 주변 환경은 양호한 편입니다.

교통 환경:

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 무난합니다. 북측 및 서측으로는 4차선 포장도로, 남측 및 동측으로는 2차선 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

건물의 구조 및 이용 상태:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 4층 414호 및 415호이며, 외벽은 커튼월 등으로 마감되었습니다. 위생설비, 소방설비(화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링쿨러), 승강기설비, 지하주차장 등을 잘 갖추었습니다. 현재는 지식산업센터(도시형공장)로 이용 중입니다.

2. 권리 분석

2.1. 등기부 권리 관계

본건은 채권자 농OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수해야 할 등기부상의 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

2.2. 임대차 관계 및 명도 분석

현재 임대관계는 미상(未知)으로 확인되므로, 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서 입찰 전 반드시 현장조사를 통해 정확한 점유 관계를 확인해야 합니다. 만약 소유자(배OO)가 직접 점유하고 있을 경우 명도 절차는 비교적 수월하게 진행될 수 있습니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건은 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구) 내에 위치하여 상업 및 업무시설의 개발 잠재력이 높습니다. 중로2류(폭 15m-20m)와 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설 설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구 등 규제를 받습니다.

3.2. 주변 시설 및 혐오 시설 여부

주변에는 천보초등학교 및 대규모 아파트 단지가 인접해 있어 지식산업센터 종사자들을 위한 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 현재 확인된 정보 상으로는 본건 인근에 특이한 혐오시설은 확인되지 않아 쾌적한 업무 환경이 조성될 것으로 보입니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의 사항

4.1. 잠재적 리스크

1. **명도 리스크:** 임대차 관계가 불분명하여 낙찰 후 인도명령 또는 명도소송을 통한 점유 이전 절차가 필요할 수 있습니다.

2. **용도 제한 리스크:** 지식산업센터는 일반 상가와 달리 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 따라 입주 업종(도시형 공장, 지식산업, 정보통신산업 등)에 제한이 있으므로, 투자 목적에 맞는 업종 입주 가능성을 사전에 확인해야 합니다.

4.2. 주의 사항

제시된 토지면적 및 토지 지분율이 0.00㎡로 기재되어 있으나, 이는 집합건물의 특징상 총면적 대비 대지권 비율 산정 방식 오류로 추정됩니다. 입찰 전 반드시 건축물대장 및 등기부등본을 통해 '대지권'의 유무와 정확한 지분을 재확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 양주 옥정 신도시 내 핵심 준주거지역에 위치한 지식산업센터 호실로, 주변 개발 완료 시점에 따른 인구 유입 및 기업 수요 증가의 수혜가 예상되는 물건입니다. 감정가 2억 9,500만원은 신도시 내 지식산업센터의 시세 및 성장 가능성을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 권리분석상 특이한 문제점은 없으나, 명도 및 지식산업센터 특유의 입주 제한 사항은 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

1. **개발 호재 및 성장성:** 옥정지구 택지 개발 완료 및 인구 유입 가속화에 따른 미래 가치 상승 기대.

2. **안정적 수익성:** 지식산업센터는 비교적 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 정부 정책에 따른 세제 혜택(취득세 감면 등)을 누릴 수 있습니다 (혜택 유무는 입찰 시점 정책 확인 필수).

3. **우수한 접근성:** 준주거지역에 위치하며, 도로 접근성이 뛰어나 물류 이동 및 직원 출퇴근이 편리함.

4. **합리적인 감정가:** 감정가를 기준으로 입찰한다면 충분한 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 기회입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계