나이스옥션 법원경매 고양 2023타경73075 [1] 경기도 파주시 광탄면 창만리 OOO 공장 경매
경기도 파주시 광탄면 창만리 OOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경73075(고양지원 경매10계). 감정가 6,682,227,300원, 최저가 3,274,291,000원. 매각기일은 2025-10-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2023 타경 73075 [1]
소재지
경기도 파주시 광탄면 창만리 OOO
용도
공장
매각기일
2025.10.29
관할법원
고양지원 경매10계 (031-920-6322)
이용제한
제한보호구역(전방지역:25km), 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역
면적
토지면적
8,403㎡ (2,541.91평)
건물면적
9,163.12㎡ (2,771.84평)
금액
감정가
6,682,227,300원
최저가
3,274,291,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
327,429,100원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2024.11.20
6,682,227,300원
유찰
2차
2024.12.26
4,677,559,000원
유찰
3차
2025.02.19
3,274,291,000원
변경
3차
2025.09.17
3,274,291,000원
변경
3차
2025.10.29
3,274,291,000원
매각
3차
2025.11.05
-
최고가매각허가결정
3차
2025.12.12
-
납부<br />(2025.11.26)
3차
2026.01.14
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 희원 · 평가일 2023.09.27
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 광탄면 창만리에 소재하며 "광탄고등학교" 북동측에 위치하며, 인근은 각종 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건 기호1, 3은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 기호5,6은 현황 도로 등으로 이용 중입니다. 그리고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호1: 본건은 부정형의 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용 중입니다.
기호3: 본건은 부정형의 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용 중입니다.
기호5: 본건은 부정형의 토지로서, 현황 도로 등으로 이용 중입니다.
기호6: 본건은 부정형의 토지로서, 현황 도로 등으로 이용 중입니다.
기호1: 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>
기호3: 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>
기호6: 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>
기호7: 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
본건 기호5는 지목은 "공장용지"로 기재되어 있으나, 현황은 "도로 등"으로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호2: 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서,
외벽:판넬 붙임 마감 등,
내벽:벽지 및 일부 타일 및 인테리어 마감 등,
창호:샷시 창호입니다.
기호4: 일반철골구조 판넬지붕 2층 및 부속건물 1층 건으로서,
외벽:판넬 붙임 마감 등,
내벽:판넬 마감 등,
창호:샷시 창호입니다.
이용상태
기호2: 현황 사무실 등으로 이용 중입니다.
기호4: 현황 공장 등으로 이용 중입니다.
설비내역
기호2: 전기 설비, 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다.
기호4: 전기 설비, 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재합니다.
공부와의 차이
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
19건
52%
1,131,075,186원
최근 6개월
30건
57%
1,005,236,686원
최근 12개월
52건
60%
1,053,953,875원
물건 비고
1. 일괄매각, 제시외 포함, 본건 일부 지상 소재하는 수목은 거래관행, 경제적 가치등을 고려하여 평가함, 단 제시외 4-1 내지 4-7은 소재불명으로 매각에서 제외함.
2. 목록 3.의 제시외건물로 인한 감가 고려시 감정가는 3,035,251,700원이며, 제시외 3-1 수변전설비는 의뢰목록상 CAP 950KVA 되어 있으나, 한국전력공사에 유선상 문의한 결과 계약용량은 580KVA, 현재는 계약이 해제된 상태로 확인을 요함
3. 목록 4.에 여과집진시설이 설치되어 있고 이를 감안하여 평가함, 다만, 건물 외벽에 부착된 안내문상 설치비 일부가 환경부, 경기도, 파주시 지원을 받은 것으로 보이므로 집진시설의 소유 및 사용 수익 등에 감독자등 해당 부서에 별도의 확인을 요함
4. 목록 5. 지목은 ‘공장용지’이나, 현황 ‘도로 등’으로 이용 중임.
