나이스옥션 법원경매 대전 2024타경597 [1] 대전광역시 서구 내동 186-26 근린주택 경매

대전광역시 서구 배재로 270 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경597(대전지방법원 경매6계). 감정가 1,576,037,200원, 최저가 1,103,226,000원. 매각기일은 2025-09-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 597 [1]
소재지	대전광역시 서구 내동 186-26
도로명주소	대전광역시 서구 배재로 270
용도	근린주택
매각기일	2025.09.23
관할법원	대전지방법원 경매6계 (470-1806)
이용제한	(저촉)절대보호구역, 상대보호구역, (저촉)상대보호구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, (저촉)시가지경관지구(일반), 중점경관관리구역, 제2종일반주거지역, (접함)대로3류(폭 25m~30m)

면적

토지면적	311㎡ (94.08평)
건물면적	776.96㎡ (235.03평)

금액

감정가	1,576,037,200원
최저가	1,103,226,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	110,322,600원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.03.18	1,576,037,200원	유찰
2차	2025.04.22	1,103,226,000원	변경
2차	2025.09.23	1,103,226,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 장원 · 평가일 2024.01.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 서구 내동 소재 "대전내동중학교" 동측 인근에 위치하고, 주위는 상가주택, 근린생활시설, 단독·다가구주택, 다세대주택, 아파트단지 및 각급 교육시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 사다리형의 완경사지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 북서측으로 로폭 약 25미터, 북동측으로 로폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(2023-11-24), 시가지경관지구(일반)(2018-08-10), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(2023-08-21), 절대보호구역, 역사문화환경보존지역(수정재), 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역).
제시목록 외의 물건: 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층으로서,
외벽: 석재붙임 등 마감.
내벽: 벽지, 일부 타일 및 인테리어 등 마감.
창호: 샷시창호 등.
이용상태: 주상용 건물로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
부합물 및 종물: 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	9건	74%	1,100,501,822원
최근 6개월	13건	76%	1,216,040,492원
최근 12개월	13건	76%	1,216,040,492원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함