나이스옥션 법원경매 인천 2020타경18042 [6] 인천광역시 부평구 갈산동 34-14 다옴캐슬 4층402호 다세대주택 경매

인천광역시 부평구 장제로373번길 9, 4층402호 (갈산동,다옴캐슬) (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2020타경18042(인천지방법원 경매22계). 감정가 76,000,000원, 최저가 37,240,000원. 매각기일은 2025-09-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2020 타경 18042 [6]
소재지	인천광역시 부평구 갈산동 34-14 다옴캐슬 4층402호
도로명주소	인천광역시 부평구 장제로373번길 9, 4층402호 (갈산동,다옴캐슬)
용도	다세대주택
건물명	다옴캐슬
매각기일	2025.09.26
관할법원	인천지방법원 경매22계 (032-860-1622)
이용제한	(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 제2종일반주거지역, (접함)도로, 과밀억제권역, 상대보호구역

인천광역시 부평구 갈산동 34-14 다옴캐슬 4층402호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

건물면적	67.16㎡ (20.32평)

금액

감정가	76,000,000원
최저가	37,240,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	3,724,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2023.05.24	76,000,000원	유찰
2차	2023.06.28	53,200,000원	변경
2차	2023.07.28	53,200,000원	유찰
3차	2023.09.01	37,240,000원	변경
3차	2024.02.01	37,240,000원	변경
3차	2025.09.26	37,240,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 윤재 · 평가일 2020.11.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "부평북초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제2층 제201호 외 7개호(사용승인일:2014.03.24)로서,
외벽 : 치장벽돌 및 일부 석재 붙임 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부타일마감 등,
창호 : 샤시창호입니다.
이용상태: 다세대주택으로 이용중입니다.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등: 북측으로 로폭 약 6미터 내외의 도로에 접하였습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타
① 본건은 박혜림, 홍명표 지분(8분의 3)만의 감정평가인 바, 경매진행시 참조하시기 바랍니다.
② 본건은 대지권을 수반하지 않은 구분건물의 감정평가인 바, 경매진행시 참조하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	62건	63%	93,817,178원
최근 6개월	104건	62%	90,170,709원
최근 12개월	202건	64%	94,286,844원

물건 비고

1. 지분매각
2. 대지사용권이 없으므로 건물만 매각, 최저매각가격은 건물만의 평가액임.
3. 특별매각조건으로서 공유자우선매수청구권 행사는 1회에 한함.