나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경127324 [1] 서울특별시 강서구 방화동 612-242 공항타워팰리스오피스텔 제2동 OOO OOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정도 · 평가일 2023.12.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "서울송정초등학교" 서측 인근(방화동 612-242외)
에 위치하며, 주위는 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재한 지역으로 입지여건은
보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철 9호선(공항시장역)이
소재하는 등 교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지하1층 지상10층(사용승인 2016년 02월 22일) 내
제7층 제701호로서
외벽 : 석재 붙임 등 마감
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

오피스텔로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기, 주차설비 등

토지의 형상 및 이용상태

2필지 1단지의 부정형 평지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북측으로 로폭 약 12미터 내외, 서측으로 로폭 약 3미터 내외 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히
근린상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합)
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역
(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26) (학교환경위생정화구역(강서교육
지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조
구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

1. 귀 제시목록, 등기사항전부증명서에 6층 - 10층 층별 면적이 186.69㎡로 표기되어 있으나
집합건축물대장(표제부)에는 해당 층별면적이 188.69㎡로 표기되어 상이한바 경매 진행 시
참조하시기 바람.

2. 귀 제시목록, 등기사항전부증명서, 집합건축물대장, 건축물현황도에 대상물건의 호수는
701호로 되어 있으나, 실제 현황은 첨부"사진용지"와 같이 701호 위치에 701호와 707호로
표기된 2개의 출입문이 있는바 경매 진행 시 참조하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 층고를 이용한 복층구조인 것으로 탐문조사되는바 경매진행시 확인하시기 바람.
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 701호이나 현황은 701호, 707호 2개호로 구분되었음