나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51921 [1] 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 107동 4층401호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51921 [1] 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 107동 4층401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경51921 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 107동 4층401호 | 감정가: 55,200,000원 | 최저가: 55,200,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51921 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.일반 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51921 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 107동 4층 401호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.1. 2.면적 정보

토지면적: 22.20㎡ (약 6.72평)

토지지분: 22.202㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.95㎡ (약 15.11평) - 전용면적 기준 (공급면적은 별도 확인 필요)

건물지분: 49.95㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.매각 정보

감정가: 55,200,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 공유자우선매수신고, 대항력있는임차인

주의사항: 특별매각조건(전세사기피해자 우선매수권 행사는 1회에 한함)

1.2. 상세 분석

1.2. 1.입지조건

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 형성된 주거지대로서 전반적인 입지조건이 무난한 편입니다. 또한 간선도로변에 위치하여 도로망이 잘 정비되어 있어 일반적인 교통 상황 또한 원활하다고 판단됩니다.

1.2. 2.권리분석

본 경매 물건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매입니다. 집합건물 등기사항전부증명서상 주택임차권등기가 설정되어 있어 대항력 있는 임차인이 존재하는 것으로 파악됩니다. 이는 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 가능성이 있음을 시사하므로, 명도 및 인수 금액에 대한 철저한 검토가 필수적입니다. 또한, 공유자우선매수신고 가능성이 있으므로 입찰 시 이를 고려해야 합니다. 특별매각조건으로 전세사기피해자의 경우 우선매수권 행사가 1회로 제한되므로, 관련 법규 및 절차 숙지가 중요합니다.

1.2. 3.상권분석

본 물건은 대규모 아파트단지와 근린생활시설이 밀집한 주거지역 내에 위치하고 있습니다. 이는 기본적인 주거 생활 편의시설 이용이 용이함을 의미합니다. 주변에는 광양중동초등학교가 있어 교육 환경 접근성이 좋습니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으며, 통상적인 주거 지역의 편의시설(마트, 병원, 식당 등)이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.2. 4.생활정보

해당 물건은 1998년 5월 9일에 사용 승인된 철근콘크리트 평슬래브지붕 18층 건물 중 4층에 위치한 아파트입니다. 내부 마감은 벽지, 타일 등이며 창호는 새시 2중창으로 구성되어 있습니다. 위생, 난방, 도시가스, 화재탐지, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다. 토지는 사다리형으로 아파트 부지로 이용되고 있으며, 도로 상태 또한 양호합니다.

1.2. 5.잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재입니다. 임차인의 보증금 규모와 인수 여부에 따라 낙찰가의 추가적인 부담이 발생할 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 전세사기 피해자의 우선매수권 행사 조건은 복수의 입찰자 간의 경합 또는 가격 형성에 영향을 미칠 수 있습니다. 1998년 준공된 건물로, 건축 연도가 상당하여 내부 마감재의 노후화, 설비의 효율 저하, 또는 추가적인 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.2. 6.종합 의견

본 물건은 광양시 중동의 아파트 밀집 지역 내에 위치하여 주거로서의 입지 조건은 양호합니다. 하지만 대항력 있는 임차인, 공유자우선매수신고 가능성 등 복잡한 권리 관계를 가지고 있어 신중한 접근이 필요합니다. 감정가는 55,200,000원으로, 면적과 입지를 고려할 때 시장 상황 및 권리 인수 비용을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다. 명도 성공과 권리 관계의 명확한 해결이 투자 성공의 관건이 될 것입니다.

1.2. 7.투자 포인트

광양시의 지역 발전 가능성을 고려할 때, 실수요자 또는 장기적인 관점에서의 투자가 가능합니다. 초등학교 인근의 아파트 단지라는 점은 가족 단위 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 권리 분석 및 명도 관련 리스크를 철저히 파악하고, 인수 금액을 정확히 산정한다면, 향후 시세 상승을 통한 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계