나이스옥션 법원경매 순천 2025타경579 [1] 전라남도 순천시 조례동 1885 골드클래스시그니처 206동 10층1001호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경579 [1] 전라남도 순천시 조례동 1885 골드클래스시그니처 206동 10층1001호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경579
• 주소: 전라남도 순천시 태봉길 31 골드클래스 시그니처, 206동 10층1001호
• 용도: 아파트

순천지원 경매9계 2025타경579 | 소재지: 전라남도 순천시 태봉길 31 골드클래스 시그니처, 206동 10층1001호 | 감정가: 458,000,000원 | 최저가: 320,600,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경579 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경579 (1)

소재지: 전라남도 순천시 조례동 1885 골드클래스시그니처 206동 10층1001호

용도: 아파트

감정가: 458,000,000원

토지면적: 45.85㎡ (약 13.87평)

건물면적: 84.78㎡ (분양면적 기준, 약 25.65평) - 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

* 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 '골드클래스시그니처' 206동 내에 위치하며, 주위는 학교, 아파트단지, 근린생활시설 등과 혼재되어 있습니다.

* 교통상황

본건 단지 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됩니다.

* 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건물 중 10층 1001호(남향, 계단식)로서, 외벽은 시멘몰탈페인트 마감, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시로 시공되었습니다.

* 이용상태

현재 주거용으로 이용 중입니다.

* 설비내역

본건에는 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형으로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태

단지 북동측으로 진출입로가 개설되어 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본건은 제2종일반주거지역입니다.

* 공부와의 차이

특별한 차이는 없습니다.

* 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

2. 추가 분석

2.1. 입지조건

본건이 소재한 순천시 조례동은 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 밀집한 주거 중심 지역입니다. 주요 간선도로가 인접해 있어 시내외 접근성이 양호하며, 도보 거리 내에 마트, 병원 등 다양한 편의시설이 위치해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

2.2. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 경매 물건의 경우, 말소기준권리, 인수되는 권리, 배당 순위 등을 정확히 확인해야 합니다. 법원의 매각물건명세서 및 기타 경매 관련 서류를 통해 상세 내용을 파악해야 합니다.

2.3. 상권분석

'골드클래스시그니처' 아파트 단지 주변은 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 잘 발달해 있습니다. 단지 바로 앞 도보 거리에 홈플러스와 같은 대형마트가 위치하며, 병원(미즈여성아동병원, 순천병원 등) 및 각종 금융, 편의시설이 밀집해 있어 원스톱 생활이 가능한 입지입니다. 이는 거주민들의 생활 편의성을 높여줄 뿐만 아니라, 상권의 안정성과 활성화 가능성을 시사합니다.

2.4. 생활정보

본건은 주거용 아파트로, 기본적인 거주 편의시설(위생, 급수, 난방, 승강기 등)을 갖추고 있습니다. 단지 인근에 학교가 다수 위치해 있어 교육 환경이 우수하며, 다양한 생활 편의시설이 가까이 있어 풍족한 생활이 가능합니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 주요한 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생하거나 추가적인 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 부동산 시장의 일반적인 변동성 및 지역 개발 계획 등 거시적 요인들도 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 검색 결과 상, 순천시 내에서 폐기물 처리 시설 건립 관련 논의가 있었으나, 본건 소재지 인근에서 직접적인 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않았습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 순천시 조례동의 우수한 입지 조건과 잘 갖추어진 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 거주 환경을 제공하는 아파트입니다. 편리한 교통, 풍부한 편의시설, 우수한 교육 환경 등은 높은 주거 만족도를 기대하게 합니다. 다만, 임대차 관계에 대한 불확실성으로 인해 명도 절차에 대한 면밀한 검토와 대비가 반드시 필요합니다.

2.7. 투자 포인트

* 잘 갖춰진 생활 인프라: 대형마트, 병원, 학교 등 다양한 편의 시설이 도보 거리에 위치하여 생활 편의성이 매우 높습니다.

* 양호한 교통 여건: 주요 간선도로 접근성이 뛰어나 시내외 이동이 용이합니다.

* 안정적인 주거 지역: 아파트 단지 밀집 지역에 위치하여 주거 안정성이 높습니다.

* 신축 아파트: 2021년 준공된 아파트로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매9계