나이스옥션 법원경매 순천 2025타경560 [1] 전라남도 여수시 고소동 307-51 2층206호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경560 [1] 전라남도 여수시 고소동 307-51 2층206호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경560
• 주소: 전라남도 여수시 고소5길 43, 2층206호
• 용도: 연립주택

순천지원 경매8계 2025타경560 | 소재지: 전라남도 여수시 고소5길 43, 2층206호 | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 66,500,000원 | 용도: 연립주택

1. 순천지원 2025타경560 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경560 (1)

소재지: 전라남도 여수시 고소동 307-51 2층206호

용도: 연립주택 (도시생활형주택)

감정가: 95,000,000원

토지면적: 84.79㎡ (약 25.65평)

토지지분: 84.786㎡ (약 25.65평)

건물면적: 59.65㎡ (약 18.05평)

건물지분: 59.646㎡ (약 18.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 여OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 고소동에 위치하며, "여수경찰서" 남동측 인근에 소재한 "경서빌라" 제2층 제206호입니다. 주변은 아파트단지, 단독주택 등이 혼재한 기존 주택지대로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 편리한 편입니다. 물건지는 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 도로 이용에 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 여OOOOOOOOOO이며, 일반적으로 임의경매는 선순위 권리가 말소되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 서류 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 여수경찰서 인근에 위치하고 있어 치안 환경이 비교적 양호할 것으로 판단됩니다. 주거지대 내에 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능하며, 인근 시내버스 정류장을 통해 여수시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역(중앙초등학교), 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 중앙초등학교가 있어 초등 학군 접근이 용이합니다. 여수경찰서가 인접해 있어 안전한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 주변 주택가와 함께 아파트 단지 등이 소재하여 생활 편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '역사문화환경보존지역'으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 리모델링 시 관련 법규의 제약을 받을 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역'에 해당합니다. 임대관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 모든 현황은 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 가장 정확합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 여수경찰서 인근의 연립주택으로, 주택가로서의 기본적인 주거 환경과 교통 접근성이 양호한 편입니다. 임의경매 물건으로서 권리관계는 비교적 명확할 것으로 보이나, 역사문화환경보존지역 지정 등으로 인한 건축 행위 제약 가능성, 임대차 관계 미상 등의 요소를 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

감정가와 현재 시세 비교를 통해 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

여수시 고소동이라는 입지적 장점과 경찰서 인접으로 인한 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

지속적인 도시 개발 및 정비 사업 추진 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계