나이스옥션 법원경매 순천 2025타경580 [1] 전라남도 광양시 광영동 산9-8 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경580 [1] 전라남도 광양시 광영동 산9-8 임야 경매

• 사건번호: 2025타경580
• 주소: 전라남도 광양시 광영동 산9-8
• 용도: 임야

순천지원 경매1계 2025타경580 | 소재지: 전라남도 광양시 광영동 산9-8 | 감정가: 88,200,000원 | 최저가: 49,392,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경580 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경580 (1)

소재지: 전라남도 광양시 광영동 산9-8

용도: 임야 (현황: 전 및 자연림)

감정가: 88,200,000원

토지 면적: 1350.00㎡ (약 408.38평)

토지 지분: 392.04㎡ (약 118.59평)

건물 면적: 0㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 광영동에 위치한 '도촌마을' 북측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 자연림, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 시가지 인근 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3.형태 및 이용상태

토지는 부정형이며 완경사를 이루고 있으며, 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '전 및 자연림'으로 이용되고 있습니다.

1.2. 4.인접 도로상태

토지의 남동측 및 남서측으로 소폭의 포장도로가 통과하고 있습니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 저촉됩니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 가축 제한 지역) 및 준보전산지(산지관리법)로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매개요

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

1.3. 2.주요 권리관계

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자우선매수신고, 법정지상권 관련 사항이 있을 수 있습니다.

1.3. 3.매각 대상

전체 토지 면적 1350.00㎡ 중 392.04㎡(약 118.59평)의 지분이 매각 대상입니다.

1.4. 상권분석

광영동은 광양만권 경제자유구역 내에 위치하며, 신금 일반산업단지 및 광양국가산업단지 확장 등과 연계된 개발 계획들이 추진 중에 있습니다. 특히, 광영·의암지구 도시개발사업 등이 진행되면서 지역의 발전 가능성이 엿보입니다. 본건 소재지는 시가지 주변 농경지대로 분류되나, 제2종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 주거 및 상업 시설 개발 가능성이 있습니다. 현재 주변은 자연림과 농경지, 단독주택 등이 혼재되어 있어 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 '도촌마을'이 소재하여 기본적인 지역 공동체 생활이 가능합니다. 또한, 시내버스 정류장 및 간선도로가 인접하여 대중교통 이용 및 차량을 통한 시내 접근성이 양호한 편입니다. 광양시는 백운산 자락의 계곡 등 자연 친화적인 휴양 공간과 도심에서 가까운 물놀이 시설 등을 갖추고 있어 자연을 즐기기 좋은 환경을 제공합니다. 구체적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동을 통해 접근 가능한 반경 내에 위치할 것으로 추정됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각 물건으로 공유자 간의 관계 및 향후 재산권 행사 시 협의 과정이 필요할 수 있습니다. 공유자 우선매수 신고가 있었으므로, 경매 진행 시 공유자의 매수 의사를 확인해야 합니다. 또한, 법정지상권 성립 가능성이 있으며, 지상에 소재하는 경제적 가치가 희박한 폐가에 대한 처리 문제와 본건 토지 경계 부분에 타지상 건물이 일부 걸쳐 있을 추정되는 사항은 경계 측량을 통해 정확한 확인 및 해결이 필요합니다. 제시 외 건물은 매각에서 제외되므로 별도 처리가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 광양시의 제2종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역에 속한 임야 지분 물건입니다. 주변 개발 계획과 도로망을 고려할 때 향후 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 지분 매각, 법정지상권, 경계 관련 불확실성 등 권리 관계 및 물건 현황에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 특히 공유자 우선매수권 행사 가능성과 토지 경계에 걸친 타지 건물 존재 추정은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

광양시의 지속적인 도시 개발 계획과 산업단지 배후지로서의 잠재력을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다. 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역이라는 용도지역 특성을 활용하여 향후 건축 또는 개발 계획 수립 시 유리할 수 있습니다. 경계 측량 및 법정지상권, 공유자 우선매수권 행사 여부 등 잠재적 리스크를 충분히 파악하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 모색한다면 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매1계