나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33523 [1] 전라남도 화순군 동면 복암리 73 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 화순군 동면 복암리 소재 ""복림마을"" 동측 인근에 위치하며,
주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 순수 농경지대로서 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 본건 북동측 및 인접지간에 노폭 약 2미터의 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

묵전임.
특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33523 (1)

소재지: 전라남도 화순군 동면 복암리 73

용도: 전 (휴경지)

토지면적: 1047.00㎡ (약 316.7평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

감정가: 21,987,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지매각

채권자: 제OOOOOOOOOOOO (JB 우리캐피탈)

특별매각조건: 농지취득자격증명 제출 요함 (미제출 시 보증금 미반환)

1.1. 입지조건

위치: 전라남도 화순군 동면 복암리 "복림마을" 동측 인근에 위치합니다.

주위환경: 주변은 농경지, 임야 등이 혼재된 순수 농경지대로서 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

교통: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

도로: 지적도상 맹지이나, 본건 북동측 및 인접지 사이에 노폭 약 2미터의 포장도로가 개설되어 있습니다.

이용상태: 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 현재 전(휴경지)으로 이용 중입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2025년 1월 24일에 접수된 제이비우리캐피탈의 가압류 (갑5)입니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 등기부상 권리는 소멸될 예정이므로 인수되는 권리는 없습니다.

등기부 현황:

* 갑1: 1980년 9월 15일 소유권이전 (임갑록)

* 갑2: 2012년 8월 28일 소유권이전 (김영희, 매매)

* 갑5: 2025년 1월 24일 가압류 (제이비우리캐피탈, 금23,608,189원) - 말소기준권리

* 갑6: 2025년 8월 18일 강제경매개시결정 (제이비우리캐피탈, 25,991,377원) - 본건 경매 개시

임차인 현황:

* 임차인: 해당 없음 (인수 보증금 합계: 0원)

특별사항:

* 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생합니다.

* 묵전임 (오랫동안 경작되지 않은 농지 상태입니다.)

* 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 상권분석

해당 물건은 농촌 지역의 농경지로서, 주변에 형성된 상권은 미미합니다.

주요 편의시설 및 상업시설 이용을 위해서는 화순군 중심지 또는 인근 읍면으로 이동이 필요합니다.

1.4. 생활정보

주변 환경은 "복림마을"을 중심으로 농경지와 임야가 주를 이루는 한적한 농촌 지역입니다.

조용하고 전원적인 생활 환경을 제공할 수 있으나, 도시의 편리한 생활 환경과는 거리가 있습니다.

대중교통 이용이 불편할 수 있어, 자가용 차량 보유가 필수적일 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수 제출: 해당 자격증명 미취득 시 낙찰 무효 및 입찰 보증금 몰수 위험이 있습니다.

맹지: 지적도상으로 도로에 접하지 않아 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 다만, 북동측 인접 도로(약 2미터)를 통한 접근 가능성이 있습니다.

묵전임: 장기간 경작되지 않아 토지 개간, 경작 준비 등에 추가적인 비용과 노력이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한: 계획관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 시 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 농업 목적, 주말농장, 또는 전원주택 부지로의 활용 가능성을 가지고 있습니다.

그러나 엄격한 농지 관련 법규, 맹지라는 점, 묵전이라는 상태 등 고려해야 할 사항이 많습니다.

경매 진행 시 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 제출 의무를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

농업진흥구역 외 지역으로, 농지취득자격증명 발급 조건 충족 시 향후 농업 활동 또는 농지 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

감정가 대비 상대적으로 낮은 가격으로 진입을 고려할 수 있습니다.

장기적인 관점에서 주변 지역 개발 계획 등에 따른 지가 상승 가능성도 존재합니다.

1.8. 예상 입찰가

현재 감정가는 21,987,000원입니다.

본 물건은 낙찰 시 인수하는 채무가 없으며, 농지취득자격증명 관련 특별 매각조건, 맹지, 묵전이라는 점 등 여러 제약 사항을 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 최근 시세, 토지 이용 가능성, 개간 및 복구에 필요한 비용 등을 종합적으로 분석하는 추가적인 현장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.