나이스옥션 법원경매 전주 2025타경890 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 284-7 신양스포피아 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2025.09.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 '삼천3동 주민센터' 북서측
인근에 위치하는 구분건물「신양스포피아 2층 201호 외 1개호」로서, 주위는 근린
생활시설 등이 주를 이루는 상가지대입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통
상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철골조지붕 지하1층/지상5층 중
2층 201호 외 1개호로서,
- 외 벽 : 돌붙임 및 드라이비트 등 마감,
- 내 벽 : 몰탈위페인트 및 내부인테리어 등 마감,
- 바 닥 : 각종 타일 등 마감,
- 창 호 : 샷시창입니다.

이용상태

1-가,2-나) '볼링장'입니다.

설비내역

공용의 위생 및 급·배수설비, 소방설비(화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링
클러설비 등), 승강기설비 등이 되어 있으며, 본건 내부에 천장부착형 시스템냉난방
설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 가장형 평지로서, 조사일 현재 '상업용 건부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 20M 정도, 서측으로 노폭 12M 정도, 남측으로 노폭 10M 정도의 아스
팔트 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

1. 삼천동1가 284-7
제2종일반주거지역(2022-09-15), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)
(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>입니다.

2. 삼천동1가 284-8
제2종일반주거지역(2022-09-15), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)
(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>입니다.

3. 삼천동1가 284-40
제2종일반주거지역(2022-09-15), 지구단위계획구역(삼천2택지), 소로1류(폭 10m~12m)
(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역
(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : 1) 후첨 '호별배치도' 및 '사진용지'와 같이 본건 기호1-가) 일부는
경계벽이 제거된 상태이나, 건축물현황도(호별배치도) 및 내부 기
둥 등으로 전유부분의 위치 및 호별 경계를 특정할 수 있는바, 차
후 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

2) 본건 집합건축물대장(표제부)상 '4층 대수선미허가'로 인하여 위반
건축물로 기재(2023.12.18)되었는바, 차후 경매진행시 참고하시기
바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각