나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101768 [1] 부산광역시 북구 화명동 2306 대림쌍용강변타운 704동 14층1401호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

부산서부지원 경매1계 2025타경101768 | 소재지: 부산광역시 북구 화명신도시로 11 대림쌍용강변타운, 704동 14층1401호 | 감정가: 506,000,000원 | 최저가: 354,200,000원 | 용도: 아파트

사건번호: 부산서부지원 2025타경101768 (1)

소재지: 부산광역시 북구 화명동 2306 대림쌍용강변타운 704동 14층1401호

용도: 아파트

감정가: 506,000,000원

토지면적: 39.35㎡ (약 11.90평)

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평) - 전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인 필요.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

위치: 부산광역시 북구 화명동에 위치하며, 용수초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변환경: 부근은 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 또한, 화명2택지개발사업 지구단위계획구역에 속해 있습니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 도시철도 2호선 수정역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

제시된 정보 상으로는 특별한 권리상 하자는 확인되지 않았습니다. 그러나 경매 물건의 특성상, 매각으로 소멸되지 않는 권리나 낙찰자가 인수해야 할 부담이 있는지에 대한 면밀한 법률적 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

해당 물건은 제3종일반주거지역에 속하며, 화명2택지개발사업 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

주변에 대규모 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

안정적인 주거 수요를 바탕으로 한 지역 상권이 형성되어 있으며, 향후 지역 발전 가능성도 기대할 수 있습니다.

교육시설: 용수초등학교, 용수중학교, 화명중학교, 한국방송통신대학교 부산지역대학 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

주거 편의: 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전, 화재 탐지, 도시가스 난방 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

단지 환경: 단지 내 진출입로 및 주차장 시설이 잘 정비되어 있으며, 인접 도로 상태도 양호합니다.

임대 관계: 임대 관계가 불분명(미상)하여, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 현장 방문을 통한 정확한 점유 관계 확인이 필수적입니다.

시세 격차: 감정평가액(506,000,000원, 약 1970만원/3.3㎡)이 최근 시장에서 확인되는 평균 시세(약 1555만원/3.3㎡)보다 높게 책정되었습니다. 따라서 경매 낙찰가가 감정가 수준에 이를 경우, 시세 대비 고가 낙찰될 위험이 있습니다.

현황과 공부의 차이: 공부상 차이는 없으나, 현장 방문을 통해 실제 이용 상태, 내부 구조, 하자 여부 등을 반드시 직접 확인해야 합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

본 물건은 부산 북구의 안정된 주거 지역에 위치하며, 편리한 교통 및 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

오랜 기간 개발 계획에 따라 조성된 택지개발지구 내에 자리하고 있어 주거 환경이 양호하며, 지역의 인프라를 충분히 누릴 수 있습니다.

다만, 감정가 대비 높은 시세와 불분명한 임대 관계 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

역세권 입지: 도시철도 2호선 수정역을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이는 아파트 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

안정적인 주거 환경: 성숙된 주거 단지 내에 위치하여 꾸준한 주거 수요가 예상되며, 실수요자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

경매 특성 활용: 감정평가액과 실제 시장 시세 간의 격차를 고려할 때, 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 이는 낙찰가의 결정에 따라 달라질 수 있습니다.

부산서부지원 경매1계