나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21816 [1] 경상남도 거제시 옥포동 550-18 덕승메가트리엄 13층1301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21816 [1] 경상남도 거제시 옥포동 550-18 덕승메가트리엄 13층1301호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21816
• 주소: 경상남도 거제시 옥포대첩로2길 54 덕승메가트리엄, 13층1301호
• 용도: 아파트

통영지원 경매2계 2025타경21816 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포대첩로2길 54 덕승메가트리엄, 13층1301호 | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 60,270,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21816 (1)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 550-18 덕승메가트리엄 13층1301호

용도: 주/상용건물 (현황 공동주택(아파트) 추정)

감정가: 123,000,000 원

토지면적: 26.29㎡ (약 7.95평)

토지 지분율: 2628.96

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (총면적): 106.23㎡ (약 32.13평)

건물 지분율: 10623

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 장OOOOOOOO

건물 사용승인일: 2004년 09월 15일 (준공 후 약 21년 경과)

특이사항: 명시된 내용 없음

주의사항: 명시된 내용 없음

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '옥포초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타납니다. 북동측으로는 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. '옥포초등학교'는 본 건에서 약 0.2km 거리에 위치하며, '옥포성지중학교'도 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 장OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 관계에 대한 상세한 내용은 파악하기 어렵습니다. 다만, 임의경매의 특성상 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매로 추정되며, 통상적으로 낙찰 후 말소되는 권리가 많을 것으로 예상됩니다. 현황조사서 상 임차인 정보가 일부 확인되었으나, 대항력 유무 및 배당 내용 등은 법원 경매 물건 명세서 및 현황 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 옥포동은 거제시의 주요 주거 및 상업 지역 중 하나로, 옥포항을 중심으로 형성된 항만 시가지 지역에 속합니다. 주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 배후수요가 탄탄하며, 각종 편의시설, 식당, 상점 등 근린생활시설이 발달해 있습니다. '옥포초등학교', '옥포성지중학교' 및 '애서튼국제외국인학교'가 인근에 위치하여 교육 관련 상권의 잠재력도 있습니다. 또한, 롯데마트, 맥도날드, 스타벅스 등 대형 상업시설 및 프랜차이즈 매장이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

교통: 단지 인근 버스정류장을 통한 시내버스 이용이 가능하며, 차량을 이용한 시내 및 인근 지역 이동이 용이합니다. 옥포초등학교에서 도보 2분 거리에 버스정류장이 위치합니다.

교육: 옥포초등학교, 옥포성지중학교, 애서튼국제외국인학교가 인접해 있어 교육 환경이 비교적 우수합니다.

편의시설: 롯데마트, 맥도날드, 스타벅스 등 대형 상업시설 및 편의점이 인접하여 생활에 필요한 각종 편의시설 이용이 편리합니다.

주거환경: 아파트와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

기본 설비: 본 건물은 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 내부 미확인: 현재 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 구조 및 이용 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 내부 상태, 하자 여부, 수리 필요성 등에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

임대차 관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 인수 가능한 임차인이 있는지 여부를 파악해야 합니다. 이는 명도 과정에 영향을 미칠 수 있습니다.

건물 노후화: 2004년 사용승인된 건물로, 준공 후 약 21년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

혐오시설 관련: 주변 지역에 대한 지도 검색 및 정보 확인 결과, 본 건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치한 주상복합 건물의 일부로, 기본적인 입지 조건과 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 초등학교 등 교육 시설이 인접해 있으며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 일반상업지역에 위치하여 향후 상업적 활용 가능성도 엿볼 수 있습니다.

그러나 현재 건물의 내부 상태를 직접 확인하지 못했고, 임대차 관계 또한 미상인 점은 투자 결정 시 신중한 접근이 필요합니다. 또한 21년 경과된 건물로서 향후 유지보수 비용을 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 도심지 내 위치: 옥포동이라는 지역적 이점을 바탕으로 안정적인 수요 확보 가능성이 있습니다.

- 교육 환경: 옥포초등학교, 옥포성지중학교 등 교육 시설이 인접하여 가족 단위 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

- 상업적 잠재력: 일반상업지역에 위치하여 임대 수익 또는 상업적 활용 가능성이 있습니다.

- 시세 조사 및 낙찰가 산정: 현재 감정가 1억 2,300만원을 기준으로 주변 시세를 면밀히 조사하여 낙찰가 산정 시 수익성 분석이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매2계