나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21831 [1] 경상남도 통영시 무전동 987-10 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지구 · 평가일 2025.09.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 무전동 소재 ‘무전동행정복지센터’ 북동측 인근에 위치하며, 부근으로는 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

세장형 평지의 '상업용 건부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 동측으로 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
- 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 5층, 지하 1층 건물로서,
(사용승인일 : 1996.01.10., 증축일 : 1997.01.03.)
외 벽 : 치장타일 및 몰탈위페인트 마감,
내 벽 : 벽지 및 타일 마감,
창 호 : 알미늄새시 창호입니다.

이용상태

숙박시설(스위트모텔(현황:공실))로 이용중임.

설비내역

제반 위생설비, 급,배수설비 및 심야전기보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있는 것으로 조사되나 현황 공실상태로서, 정상적인 작동 여부는 확인이 불가능하여 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됩니다.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

물건 비고

-일괄매각.
-목록[2]건물의 면적에 산입되지 않은 ‘발코니, 옥탑 등’은 건물의 최저매각가격에 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 통영지원 2025타경21831 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 더블유비에스2312유동화전문

* 소재지: 경상남도 통영시 무전동 987-10

* 용도: 숙박시설 (스위트모텔, 현황: 공실)

* 감정가: 645,448,160원

* 토지면적: 166.00㎡ (약 50.2평)

* 건물면적: 562.78㎡ (약 170.2평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕, 지하 1층, 지상 5층

* 사용승인일: 1996년 1월 10일

2. 입지조건

* 위치: 경상남도 통영시 무전동 소재 ‘무전동행정복지센터’ 북동측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 본건 부근으로는 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

* 교통: 본건까지 차량 등의 접근은 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

* 토지 이용: 세장형 평지의 ‘상업용 건부지’로 이용 중입니다.

* 인접 도로: 본건 동측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역입니다.

* 신주소: 경상남도 통영시 안개2길 39 (무전동)

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 7월 12일 접수된 부산은행 근저당권 (을4, 권리금액 605,000,000원)입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 통영시의 압류 (갑4) 및 더블유비에스2312유동화전문(채권자)의 임의경매 (갑6) 등 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 현재까지 확인된 정보상, 매각으로 인해 소멸되지 않는 별도의 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 등기부채권 총액: 605,000,000원입니다.

* 임차인 현황:

* 임대관계: 미상입니다.

* 인수 보증금 합계: 0원입니다.

* 주의사항: 임대 관계가 미상이므로, 실제 점유 현황 및 대항력 유무에 대한 추가적인 현장 조사가 반드시 필요합니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 통영시 무전동 일반상업지역에 소재하여, 주변에 다양한 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재하고 있습니다.

* 이는 상업 활동에 유리한 입지 조건을 제공하며, 지역 상권 내에서 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량을 이용한 접근이 편리한 편이며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 예상됩니다.

* 편의시설: 무전동행정복지센터가 인근에 위치하여 기본적인 행정 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화물건: 본 건은 채권이 유동화되어 경매가 진행된 물건입니다.

* 현황 공실: 현재 숙박시설이 공실 상태로 운영되지 않고 있어, 정상적인 운영을 위해서는 공실 해소를 위한 추가적인 투자 및 노력이 필요합니다.

* 설비 상태: 건물 내 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있으나, 현재 공실 상태로 인해 정상 작동 여부 확인이 불가능합니다. 경매 진행 및 응찰 시 반드시 재확인이 요구됩니다.

* 임대 관계 미상: 임차인 현황이 불명확하여, 명도 관련 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 건물 노후도: 1996년에 사용 승인된 건물로, 연식에 따른 노후화 및 이에 따른 유지보수 필요성을 고려해야 합니다.

* 지적 확인: 정확한 지적 관련 사항 확인을 위해 측량 등 추가적인 재확인 작업이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경상남도 통영시 무전동의 일반상업지역 내에 위치한 숙박시설(스위트모텔)로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 대상입니다.

* 권리관계는 비교적 명확하며, 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 인수되는 권리 부담은 적은 편입니다.

* 현재 공실 상태이고, 건물 노후화, 설비 작동 불확실, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인을 가지고 있습니다.

* 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 통영시 무전동 상업지역 내에 위치하여 입지 조건이 양호합니다.

* 용도: 숙박시설(모텔) 운영이 가능한 물건입니다.

* 권리: 인수되는 권리 없이 깨끗한 등기 상태를 유지하고 있습니다.

* 상권: 주변에 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재하고 있어 상업적 잠재력을 가지고 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

* 감정가 645,448,160원을 참고하되, 인수되는 보증금이 0원이므로 현장 조사를 통해 가치를 재평가해야 합니다.

* 공실 상태, 건물 노후도, 설비 정상 작동 여부 미확인, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 면밀히 분석하고, 주변 시세 및 유사 물건의 거래 사례 등을 종합적으로 조사해야 합니다.

* 따라서, 상세한 현장 답사, 임차인 조사, 그리고 시장 가치 분석을 거친 후, 보수적인 관점에서 신중하게 입찰가를 결정할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.