나이스옥션 법원경매 진주 2025타경857 [1] 경상남도 산청군 단성면 방목리 산176-7 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 산청군 단성면 방목리 소재 '어천마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 전원주택,농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

* 기호 1)토지 : 완경사지세 내 부정형의 토지로서 현황 묵전으로 이용 중임.
* 기호 2)토지 : 완경사지세 내 부정형의 토지로서 대부분 건축신고부지임.

인접 도로상태

공히 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로 및 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역2호)<수도법>

- 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역2호)<수도법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

물건 비고

-일괄매각.
-제시외수목[감정서상 ‘ㄱ’] 매각 포함.
-목록[1]지목은 ‘임야’이나 현황 ‘묵전’으로 이용 중이며, 도로구역에 저촉되는 바 이를 감안하여 평가함.
-목록[2]일부는 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가하였으며, 토지 대부분은 단독주택 및 근린생활시설 용도로 건축신고 된 토지인 바 부지조성 진행정도를 고려하여 평가하였으며, 허가의 존속여부 등 입찰시 확인 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 진주지원 2025타경857 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 새고성농업협동조합

1.2. 물건 정보

소재지: 경상남도 산청군 단성면 방목리 산176-7

용도: 임야

토지면적: 5542.00㎡ (약 1676.56평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

특이사항: 공동담보, 일괄매각. 제시외수목[감정서상 ‘ㄱ’] 매각 포함.

1.3. 감정 평가 정보

감정가: 701,627,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상남도 산청군 단성면 방목리 소재 '어천마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준임.

2.3. 토지 현황

* 기호 1) 토지: 완경사지세 내 부정형의 토지로서 현황 묵전으로 이용 중임.

* 기호 2) 토지: 완경사지세 내 부정형의 토지로서 대부분 건축신고부지임.

2.4. 도로 접근성

남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로 및 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

2.5. 토지 이용계획 및 제한 사항

* 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역, 도로구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역.

* 기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 등기부상 채권 총액은 972,000,000원입니다.

* 주요 권리 사항:

* 근저당권: 새고성농업협동조합, 972,000,000원 (2018-10-18 접수, 말소기준권리)

* 임의경매: 새고성농업협동조합, 936,065,628원 (2025-08-18 접수)

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 명시된 임차인이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.

3.3. 말소기준권리 및 소멸/인수 관계

* 말소기준권리: 2018년 10월 18일 접수된 새고성농업협동조합의 근저당권입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 근저당, 지상권, 임의경매 등은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 바 없습니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 농가주택 및 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역에 위치하여 상업적 기능보다는 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 입지입니다.

* 주변 관광지로는 화엄사, 쌍계사, 대원사 계곡 등이 있으나, 본 물건 자체의 직접적인 상권 형성과는 거리가 있습니다.

5. 생활정보

* 본건은 '어천마을' 남측 인근에 위치하며, 주변에는 농경지와 임야가 많아 조용한 전원생활이 가능한 환경입니다.

* 차량을 이용한 생활 편의시설 접근성은 보통 수준입니다.

* 산청군은 다양한 자연경관과 문화유적을 보유하고 있으며, 동의보감촌 등 건강 관련 시설도 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현황 이용 상 충돌

* 목록의 지목은 '임야'이나 현황 '묵전(밭)'으로 이용 중입니다.

6.2. 개발 제한 및 법규 저촉

* 기호(1) 토지는 '도로구역'에 저촉되며, 기호(2) 토지는 '접도구역'에 저촉됩니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 제한이 될 수 있습니다.

* 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등에 해당합니다.

6.3. 건축 관련 확인 사항

* 기호(2) 토지 대부분은 단독주택 및 근린생활시설 용도로 건축 신고된 토지입니다.

* 부지 조성 진행 정도를 고려하여 평가되었으며, 입찰 시 건축 허가의 존속 여부 등 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다.

6.4. 자연재해 위험

* 최근 집중호우 시 산청군 단성면 방목리 일대에서 산사태 및 침수로 인한 사망, 실종 피해가 발생했습니다.

* 본 토지 역시 경사지를 포함하고 있어, 향후 집중호우 시 산사태 등 자연재해에 대한 위험성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 산청군 단성면 방목리에 위치한 임야로, 감정가는 7억 1백여만 원입니다. 토지 대부분은 건축 신고 부지로 활용 가능성이 있으나, 도로구역 및 접도구역 저촉, 현황 이용과 지목 간 차이, 건축 허가 관련 확인 필요성 등 주의 깊게 살펴볼 사항이 많습니다. 또한, 최근 집중호우로 인한 산사태 피해 사례가 주변 지역에서 발생하였으므로, 자연재해 위험성을 충분히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다. 공동 담보 물건으로 채무 총액이 상당하나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 전원주택 또는 근린생활시설 부지로 개발 잠재력 보유.

* 도로 접근성이 양호하여 향후 건축 시 이점.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 701,627,000원

* 예상 입찰가는 상기 감정가 및 물건의 특이사항, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 하며, 개별적인 분석 및 시세 조사를 통해 결정하는 것이 바람직합니다.

* 인수 보증금은 0원이므로 이를 제외한 금액으로 입찰가 산정이 가능합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.