나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10646 [1] 경상북도 경주시 시래동 1079 동부이끌림 나동 5층 502호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10646 [1] 경상북도 경주시 시래동 1079 동부이끌림 나동 5층 502호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경10646
• 주소: 경상북도 경주시 구매1길 39-6, 동부이끌림 나동 5층 502호
• 용도: 연립주택

경주지원 경매4계 2025타경10646 | 소재지: 경상북도 경주시 구매1길 39-6, 동부이끌림 나동 5층 502호 | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 123,200,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

1.1. 1. 사건 번호

경주지원 2025타경10646 (1)

1.1. 2. 소재지

경상북도 경주시 시래동 1079 동부이끌림 나동 5층 502호

1.1. 3. 용도

공부상: 연립주택, 현황: 주거시설(오피스텔)

1.1. 4. 감정가

176,000,000원

1.1. 5. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.1. 6. 경매 구분

부동산 임의 경매

1.1. 7. 채권자

사OOOOOOOO

1.2. 면적 정보

1.2. 1. 토지 면적

53. 78㎡ (약 16.27평)

1.2. 2. 건물 면적

84. 40㎡ (약 25.53평)

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경상북도 경주시 시래동 소재 '불국중학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지가 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 2. 교통 상황

차량 출입이 가능하며, 간선도로 접근성 및 버스 승강장 위치 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

1.3. 3. 건물 구조

철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 5층 502호입니다. 외벽은 스톤코트, 드라이비트 및 일부 석재 마감이며, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 바닥은 내장재 및 일부 타일로 마감되었고, 창호는 새시 창호입니다.

1.3. 4. 건물 이용 상태

현재 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

1.3. 5. 건물 설비 내역

위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비 및 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 6. 토지 형상 및 이용 상태

인접 토지와 대체로 평탄한 장방형 토지로, 연립주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 7. 인접 도로 상태

단지 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 제2종 일반주거지역, 고도지구(36m 이하), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역(불국중학교)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 9. 공부와의 차이

등기부등본 상 용도는 '업무시설(오피스텔)'이나, 현재 실제 이용 현황은 '주거시설(오피스텔)'입니다.

1.3. 10. 기타 참고사항 (임대 관계 등)

임대 중인 것으로 탐문 조사되었으나, 구체적인 임대 내역은 확인되지 않았습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 경주시 시래동에 위치하며, 불국중학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주택가와 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역입니다. 대중교통 이용이 가능한 수준으로, 간선도로 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 불국사와 석굴암 등 주요 관광지와 인접해 있어 지역적 특색을 가지고 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의 경매의 경우, 경매 개시 결정 이전에 설정된 근저당, 전세권 등은 말소되는 것이 원칙입니다. 따라서 낙찰자는 기존의 권리 관계를 승계하지 않고 깨끗한 권리를 취득할 수 있습니다. 다만, 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 추가적인 조사를 통해 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수해야 할 부담은 없는 것으로 보입니다.

1.6. 상권분석

주변 일대에 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 상권은 형성되어 있습니다. 불국중학교 인근 지역으로 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권도 일부 존재합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 주요 쇼핑센터와는 거리가 있어, 활발한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 관광지 인근이라는 점에서 관광객을 대상으로 한 상권의 잠재력도 일부 존재합니다.

1.7. 생활정보

가까운 거리에 불국중학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 주변에 편의시설과 일부 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 다만, 대형 병원이나 대형 마트 등은 인근으로 이동해야 할 것으로 보입니다. 불국사, 석굴암 등 문화 관광 자원이 풍부한 지역입니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1. 임대 현황 불확실성: 현재 임차인이 거주 중인 것으로 추정되나, 임대차 내역이 불명확하여 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다.

1.8. 2. 공부상 용도와 현황 차이: 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 실제로는 주거용으로 사용되고 있어 추후 행정 규제나 재산권 행사 시 불이익이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.8. 3. 지역적 개발 및 규제: 제2종 일반주거지역, 고도지구 등 지정된 용도지역 및 지구에 따른 개발 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경주시 시래동에 위치한 오피스텔로, 불국중학교 인근에 자리하고 있습니다. 현황은 주거용으로 이용 중이며, 기본적인 생활 편의시설과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 임의 경매라는 점에서 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 공부상 용도와 현황의 차이, 미확인 임대차 관계 등은 명도 및 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1. 관광지 인접성: 불국사, 석굴암 등 유명 관광지와 가까워 관광객을 대상으로 한 단기 임대 사업 등의 잠재력을 고려할 수 있습니다.

1.10. 2. 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 합리적인 감정가를 바탕으로 향후 시세 상승을 통한 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.10. 3. 주거용 오피스텔 수요: 지역 내 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.10. 4. 권리 분석 용이성: 임의 경매로 진행되어 권리 분석이 비교적 명확하며, 낙찰 후 명도 절차를 원만히 진행할 경우 투자 위험을 줄일 수 있습니다.

주변 혐오시설 관련 분석 :

검색 결과들을 종합적으로 검토한 결과, 경주시 시래동 1079번지 물건지 주변에 직접적으로 인접하거나 공개된 검색 정보상에서 확인되는 혐오시설(쓰레기 소각장, 폐기물 처리 시설, 공장 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 경주시의 특정 지역(예: 천북면)에서 폐기물 처리 시설 건립 관련 주민 반발 사례가 검색되었으나, 이는 본 물건지 인근과는 관련이 없는 것으로 파악됩니다.

법원 정보

경주지원 경매4계